Helle 3-Zi.-Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten & Garage

Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach Hause, parken entspannt in Ihrer eigenen Garage und lassen den Alltag hinter sich. Kein Verkehrslärm, keine Hektik - nur die Ruhe am Ende einer Wendeplatte. Genau das bietet Ihnen diese durchdachte Erdgeschosswohnung. Mit einer überdachten Terrasse und einem eigenen Gartenanteil schenkt sie Ihnen das begehrte Gefühl von einem kleinen Haus im Haus. Eine seltene Gelegenheit auf dem Markt, die perfekt zu Ihren Vorstellungen von einem entspannten Zuhause passt.

Ihre zukünftigen Highlights auf einen Blick:
- Ca. 70 m² Wohnfläche, clever geschnitten auf 3 helle Zimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne für entspannte Stunden
- Gepflegte Einbauküche inklusive kleinem Essplatz
- Eigener Garten (Sondereigentum) - Ihre private grüne Oase
- Große, überdachte Terrasse plus eine zusätzliche, charmante Loggia
- Eigene Einzelgarage für 15.000 € zusätzlich zu erwerben
- Waschküche und Fahrradkeller

Sobald Sie die Wohnung betreten, spüren Sie die einladende Atmosphäre. Der zentrale Flur verbindet alle Räume auf intelligente Weise miteinander - hier gibt es keine verschenkten Quadratmeter, sondern echten, nutzbaren Wohnraum.

Das Herzstück bildet zweifellos das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Große Fensterfronten lassen die Sonne herein und bieten Ihnen viel Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen großen Esstisch für Abende mit Freunden. Von hier - und ebenso von Ihrem ruhigen Schlafzimmer aus - treten Sie direkt auf Ihre große, überdachte Terrasse. Da das Haus an einer Wendeplatte liegt, genießen Sie in Ihrem angrenzenden Privatgarten absolute Stille.

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Die Küche ist bereits mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, die 2010 neu eingebaut wurde. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein drittes Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer anbietet, sowie das hell geflieste Tageslichtbad mit Badewanne, welches ebenfalls erneuert wurde. Auch die Fußböden wurden im Jahr 2000 erneuert.

Das Gebäude selbst wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Das Dach, die Fenster und die Fassade wurden bereits 1999 saniert. Dass auch die Wasserleitungen im UG 2019 und die Heizung 2021 erneuert wurden, zeigt die nachhaltige Substanzpflege der Eigentümergemeinschaft. Abgerundet wird das Angebot durch eine praktische Waschküche und einen Fahrradkeller.

Die Immobilie ist seit November 2023 für eine monatliche Kaltmiete von 850 Euro verlässlich vermietet. Zudem wird für die Garage 50 Euro Monatsmiete generiert. Sichern Sie sich dieses Juwel heute als solide Anlage und machen Sie es durch Eigenbedarf künftig zu Ihrem eigenen Zuhause.