Wohnen und Arbeiten Tür an Tür - vielseitige Einheit in Winnenden

Wohnen hier, arbeiten direkt nebenan - was nach einer guten Idee klingt, wird in Winnenden ganz praktisch möglich. Diese 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² trifft auf eine direkt angrenzende Büroeinheit, die separat oder im Paket erworben werden kann. Sich den Weg zur Arbeit ganz entspannt sparen, nach dem letzten Termin in wenigen Schritten wieder zuhause sein und kurze Wege nicht nur schätzen, sondern wirklich nutzen - genau darin liegt der besondere Reiz dieser bequemen Kombination. Highlights: + Großzügige, separat nutzbare Wohnung (ca. 80 m²) und Büro (ca. 98 m²) + Wohnfreundliche Lage mit optimaler Infrastruktur + Eigener Hauseingang für Wohnung und Bürobereich + Wohnung mit Südbalkon und Garten (Sondernutzungsrecht) + Ein Außenstellplatz, weiterer Stellplatz genehmigt (derzeit nicht umgesetzt) + Seniorengerecht So treffen hier zwei Einheiten aufeinander, die jeweils für sich schon gut funktionieren - und zusammen noch einmal deutlich mehr Möglichkeiten eröffnen. Gerade für alle, die sich morgens gern den Weg ins Büro sparen, kurze Wege schätzen und Wohnen und Arbeiten lieber klug als kompliziert organisieren, bietet dieses Objekt optimale Voraussetzungen.

Sonstiges
Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Gartenfläche: 30,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 1 + 2, modernisiert: 2022