Gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Grünblick in Winnenden

Diese vermietete Drei-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines 2022 erbauten Mehrfamilienhauses verbindet genau das: einen gut nachvollziehbaren Grundriss, circa 76 Quadratmeter Wohnfläche, einen fest zugeordneten Außenstellplatz und eine Wohnqualität, die für Mieter im Alltag spürbar ist. Die Wohnung ist seit 2017 vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 644 Euro.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist das angenehm geschnittene Wohnzimmer. Es bietet ausreichend Platz für eine Sofazone und einen Essbereich, wirkt durch die breite Fensterfront freundlich und öffnet sich direkt zum überdachten Balkon. Gerade dieser Balkon ist ein starkes Argument: nach Osten ausgerichtet, geschützt nutzbar und mit Blick ins Grüne. Hier entsteht ein Wohngefühl, das über reine Quadratmeter hinausgeht und bei Mietern erfahrungsgemäß einen echten Unterschied macht.

Die Küche ist separat angeordnet und liegt praktisch in direkter Nähe zum Balkon. Zwei weitere Zimmer ergänzen den Grundriss sinnvoll: Das Schlafzimmer bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit, während das dritte Zimmer als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Diese klare Raumaufteilung macht die Wohnung besonders gut vermietbar, weil sie sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Menschen mit Homeoffice Bedarf funktioniert.

Auch das Badezimmer überzeugt mit alltagstauglicher Ausstattung. Dusche und Badewanne sind vorhanden, wodurch unterschiedliche Wohnbedürfnisse abgedeckt werden. Die Böden sind mit Fliesen und Auslegware versehen, die Kunststofffenster verfügen über Rollläden. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme, der Energieausweis liegt vor und weist die Effizienzklasse B aus. Das passt sehr gut zu einem jungen Mehrfamilienhaus und gibt Kapitalanlegern zusätzliche Sicherheit bei einem Thema, das für Mieter und Eigentümer zunehmend an Bedeutung gewinnt. %BREAK%

Zum Angebot gehören außerdem ein Kellerabteil, eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Fahrradkeller. Die Verwaltung des Hauses, ein Hausmeisterservice und die gepflegte Gesamtanlage sorgen für einen professionellen Rahmen, der den laufenden Aufwand für Eigentümer angenehm überschaubar hält. Der fest zugeschriebene Außenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot ab.