Stilvolle Dachgeschosswohnung mit Charme - solide Kapitalanlage oder zukünftiges Zuhause

Diese gepflegte und hervorragend geschnittene 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem soliden Drei-Familienhaus aus dem Jahr 1964. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung überzeugt durch ihre lichtdurchfluteten Räume, den besonderen Charme mit offenem Gebälk sowie eine hochwertige Ausstattung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 58,65 m² nach DIN (Grundfläche ca. 80 m²) bietet die Wohnung eine optimale Raumaufteilung. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche - ein heller und einladender Mittelpunkt für den Alltag. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder ein komfortables Homeoffice.

Die hochwertige, maßgefertigte Schreinerküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ebenso verfügen beide Schlafzimmer über individuell angefertigte Schreinereinbauschränke, die viel Stauraum bieten und sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügen.

Das zeitlose Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne, einer Eckdusche sowie einem Waschtisch ausgestattet. Ein separates, innenliegendes WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Hochwertige Bodenbeläge aus Granit, Parkett, Fliesen und Teppich verleihen der Wohnung eine stilvolle und gepflegte Atmosphäre. Die hohen Decken mit sichtbarem Gebälk schaffen ein besonderes Wohngefühl und unterstreichen den einzigartigen Charakter dieser Dachgeschosswohnung.

Auch technisch wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich investiert. Zu den wichtigsten Modernisierungen zählen:


- Öl-Zentralheizung (2019)
- Dach komplett erneuert (2023)
- Dachflächenfenster mit Außenrollos (2023)
- PVC-Isolierfenster (2006)
- Elektrik auf modernen 3-adrigen Standard erneuert
- Außenfassade größtenteils gedämmt


Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum (ca. 8 m²), eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein gepflegter Gemeinschaftsgarten. Ein Außenstellplatz ist ebenfalls bereits im Angebot enthalten.

Ideal für Kapitalanleger

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine Kaltmiete von 780 € monatlich. Eine bestehende Hausverwaltung kümmert sich um die Verwaltung des Objekts und sorgt für eine komfortable und unkomplizierte Betreuung - ideale Voraussetzungen für eine langfristig interessante Kapitalanlage.

Ebenso attraktiv für Eigennutzer

Dank der durchdachten Raumaufteilung, der hochwertigen Ausstattung und der angenehmen Wohnatmosphäre eignet sich die Wohnung auch hervorragend für Paare oder kleine Familien, die ein stilvolles Zuhause mit Charme suchen.

Besonderes Highlight - großzügiges Gartengrundstück

Optional besteht die Möglichkeit, ein nur etwa 500 Meter entferntes Gartengrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.965 m² anzupachten oder gegebenenfalls zu erwerben.

Davon sind rund 1.000 m² durch Weinreben und einen Zaun eingefriedet. Das Grundstück verfügt über drei Stellplätze, zwei Geschirrhütten, eine Gerätehütte sowie drei gemütliche Terrassen mit Sitzgelegenheiten. Mehrere Apfelbäume, ein Walnussbaum und Brombeersträucher machen das Grundstück zu einer idyllischen grünen Oase - perfekt für Erholung, Gartenliebhaber oder gesellige Stunden im Freien.

Fazit

Diese charmante Dachgeschosswohnung verbindet Wohnqualität, eine hochwertige Ausstattung und zahlreiche Modernisierungen mit den Vorteilen einer bereits vermieteten Immobilie. Ob als wertstabile Kapitalanlage, als zukünftiges Eigenheim oder als langfristige Investition - hier erwartet Sie eine Immobilie mit Charakter, gepflegtem Gesamtzustand und überzeugendem Potenzial.