Attraktive Kapitalanlage mit stabilem Mietniveau und steuerlichen Vorteilen!

Diese 4-Zimmer-Wohnung bietet Kapitalanlegern eine überzeugende Kombination aus soliden Mieteinnahmen, guter Vermietbarkeit und attraktiven steuerlichen Effekten. Die Wohnung kann zu einer monatlichen Kaltmiete von 1.150 € vermietet werden (13.800 € jährlich). Die nicht umlagefähigen Kosten liegen bei ca. 882 € pro Jahr, wodurch eine stabile Ertragsbasis entsteht. Durch die durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Wohn- und Essbereich, drei flexibel nutzbaren Zimmern, separatem WC sowie Balkon spricht die Wohnung eine breite Zielgruppe an - von Familien bis hin zu Wohngemeinschaften. Ein besonderer Vorteil liegt in der steuerlichen Gestaltung: Im Kaufvertrag können Erhaltungsaufwendungen von ca. 48.000 € ausgewiesen werden. Daraus kann - je nach persönlichem Steuersatz - eine Steuererstattung von bis zu ca. 19.000 € resultieren. Zusätzlich kann durch ein Nutzungsdauergutachten eine erhöhte AfA von ca. 12.400 € jährlich (3,7 %) erzielt werden. Die Erstvermietung übernehmen wir kostenfrei, ebenso erhält der Käufer 1 Jahr Mietverwaltung inklusive, wodurch der Einstieg besonders unkompliziert ist. Eine Garage kann für 12.500 € zusätzlich erworben werden und rundet das Angebot sinnvoll ab. Fazit: Eine renditestarke und unkomplizierte Kapitalanlage mit attraktiven Steuervorteilen und langfristigem Vermietungspotenzial.

Sonstiges
Dem Erwerber berechnen wir im Erfolgsfall eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. aktuell gültiger ges. MwSt. aus dem Kaufpreis, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben im Exposé übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Sollten wir aktuell kein passendes Objekt für Sie haben, können wir Ihre Suchkriterien zur Unterstützung Ihrer Suche dokumentieren. Gerne verkaufen, vermieten oder verwalten wir auch Ihre Immobilie.

Stichworte
Gesamtfläche: 90,50 m², Grundstücksfläche: 686,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.14, Distanz zur Realschule: 0.83, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 1.07, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 1.70