Bezugsfreie 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz in ruhiger Wohnlage

Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, moderne Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 75 m² Wohnfläche erwarten Sie ein helles Wohnzimmer mit Essbereich, eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer. Der schöne Balkon lädt zum Entspannen in der Abendsonne ein. Im Zuge einer umfassenden Renovierung im Jahr 2026 wurden die Elektro- und Sanitärinstallationen vollständig erneuert. Moderne Ausstattungsdetails, ein hochwertig renoviertes Badezimmer sowie Kunststofffenster sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, ein eigener Dachboden, mehrere Gemeinschaftsräume im Untergeschoss sowie ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus. Die Beheizung erfolgt über einen eigenen, unabhängigen Öleinzelofen. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - dank des durchdachten Grundrisses eignet sich die Wohnung auch ideal für eine WG-Vermietung. Da die Wohnung derzeit leer steht, ist eine kurzfristige Nutzung oder Vermietung problemlos möglich. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Öl Es sind Rücklagen i.H.v. ca. 3.000 € für die Wohnung vorhanden, wobei in der Wohngemeinschaft keine anstehenden Sonderumlagen oder Sanierungen anstehen. Das Hausgeld beträgt 166 € monatlich. (davon Rücklagen: 43 €) Die Möbel und Küche in der Wohnung sind Homestaging-Möbel und dienen lediglich der Inspiration und werden nicht mit verkauft. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen