3-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss und Spitzboden; mit Garage - frei nach Vereinbarung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1900 in Bobenheim-Roxheim, Ortsteil Roxheim. Das Gebäude wurde in zweigeschossiger Massivbauweise errichtet, ist vollständig unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen ausgebauten Spitzboden, die zu Wohnzwecken genutzt werden. Die Wohnung ist als 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung konzipiert und erstreckt sich über das Dachgeschoss und den Spitzboden, was ihr einen individuellen Grundriss und ein angenehmes Raumgefühl verleiht. Zur Einheit gehören ein eigener Kellerraum sowie eine Garage. Das Gebäude wird aktuell über eine Gas-Zentralheizung versorgt. Innerhalb der Eigentümergemeinschaft wurde bereits vorausschauend über eine zukünftige Modernisierung der Heizungsanlage gesprochen. Die Hausverwaltung hat hierzu den Auftrag erhalten, verschiedene Angebote einzuholen, wobei auch zeitgemäße und energieeffiziente Alternativen geprüft werden. Eine Umsetzung ist noch offen und bietet künftigen Eigentümern die Möglichkeit, aktiv an der Auswahl einer modernen Lösung mitzuwirken. Die vorhandenen zweifach verglasten Fenster aus Kunststoff und Holz sollen perspektivisch erneuert werden. Ein erstes Angebot lag bereits vor; ergänzend wurde beschlossen, weitere Vergleichsangebote einzuholen, um eine wirtschaftlich und technisch sinnvolle Lösung zu finden. In diesem Zusammenhang wurde auch über eine zusätzliche Fassadendämmung sowie mögliche Fördermittel gesprochen, um den energetischen Standard des Gebäudes nachhaltig zu verbessern. Darüber hinaus wurden weitere Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum, wie etwa die Sanierung der Außenfassade sowie der Austausch von Dachfenstern, thematisiert. Diese Punkte befinden sich derzeit in der Planungs- und Prüfungsphase und sollen zu einem späteren Zeitpunkt weiter konkretisiert werden. Eine finanzielle Verpflichtung besteht aktuell nicht. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem soliden und gepflegten Zustand mit einem klaren Blick in die Zukunft. Die bereits angestoßenen Überlegungen zu Modernisierungen bieten attraktive Entwicklungsmöglichkeiten und tragen langfristig zur Wertstabilität und Wertsteigerung der Immobilie bei - ein interessanter Aspekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger: https://immotas.de/de/immobilie/3-zimmer-maisonette-wohnung-im-dachgeschoss-und-spitzboden-mit-garage-frei-nach-vereinbarung-88fba8ba

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.3.2028. Endenergieverbrauch beträgt 78.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist C. Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Die Erstellung des Exposés wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen