Zusammengelegt und modernisiert - großzügige Wohnung mit zwei Kellerräumen in Bochum-Hamme

Die großzügige Dachgeschosswohnung mit fünf Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 116 Quadratmetern liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bochum-Hamme. Die Umgebung überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer optimalen Verkehrsanbindung, die Alltag und Mobilität angenehm gestaltet. Ursprünglich aus zwei Wohneinheiten zusammengelegt, präsentiert sich die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss, der vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Zudem ist sie in zwei Grundbüchern eingetragen, was zusätzliche Flexibilität für künftige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Sie befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über das Treppenhaus erreichbar.

Schon beim Betreten der Wohnung fällt die lichtdurchflutete und einladende Atmosphäre auf. Die zentral gelegenen Flure verbinden alle Räume miteinander: ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, drei Schlafzimmer, eine Küche, zwei Badezimmer und einen praktischen Abstellraum. Der durchdachte Grundriss sorgt dabei für eine klare Raumaufteilung und ein harmonisches Wohnkonzept.

Die Immobilie präsentiert sich in einem modernen Zustand. Zwischen 2007 und 2014 wurden sämtliche Wohnungen des Hauses umfassend saniert. Zu den Modernisierungsmaßnahmen gehörten die Erneuerung der Elektrik, der Bäder, der Bodenbeläge, der Türen und der Heizsysteme. Im Dachgeschoss wurden diese Arbeiten im Jahr 2011 abgeschlossen. Die Gasetagenheizung, die 2007 erneuert wurde, versorgt die Wohnung effizient über Heizkörper mit Wärme.

Ein besonderes Highlight sind die beiden Badezimmer, die sich in einem gepflegten Zustand befinden. Das geräumige Hauptbadezimmer überzeugt mit einer Eckbadewanne, einer separaten Dusche, einem Doppelwaschbecken und einem Fenster, das Tageslicht hereinlässt. Das zweite Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Handtuchwärmer ausgestattet, was zusätzlichen Komfort bietet.

Die Wohnräume sind mit langlebigem Laminatboden ausgestattet, während die Flure und die Küche mit Fliesen versehen sind. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sorgen für eine zuverlässige Wärmeisolierung.

Weitere Highlights
- Gemeinschaftsnutzung: Den Bewohnern steht ein Waschraum zur Verfügung.
- Abstellflächen: Zwei zusätzliche Kellerräume im dritten Obergeschoss bieten praktische Lagermöglichkeiten.
- Moderne Ausstattung: Kabelanschluss und Gegensprechanlage sind vorhanden und erleichtern den Alltag.

Das im Jahr 1957 erbaute Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten und wurde regelmäßig modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen die Dachdämmung, die Sanierung der Dachrinnen und Fallrohre aus Kupfer sowie die Renovierung des Treppenhauses im Jahr 2017. Das vollständig unterkellerte Gebäude wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Wohnung ist seit September 2013 zuverlässig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 701,00 Euro.