Barrierearme Stadtpark-Residenz mit eigenem Garten - Privatsphäre auf höchstem Niveau in Bochum-Grumme

Diese Erdgeschosswohnung, unmittelbar am Bochumer Stadtpark gelegen, überzeugt nicht nur durch ihre Großzügigkeit, sondern vor allem durch ein Wohnkonzept, das bis ins Detail durchdacht und mit einem klaren Anspruch an Qualität und Alltagstauglichkeit umgesetzt wurde. Auf rund 123 m² Wohnfläche, ergänzt durch einen hochwertig ausgeführten Anbau aus dem Jahr 2011, entsteht ein Raumgefühl, das Offenheit, Struktur und Flexibilität perfekt miteinander verbindet - und dabei durch den nahezu ebenerdigen Zugang einen besonders komfortablen Alltag ermöglicht. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch den Anbau ideal ergänzt wird und ein harmonisches Zusammenspiel aus Offenheit und Struktur schafft. Besonders hervorzuheben ist dabei die intelligente Aufteilung in verschiedene Wohnzonen, die sich im Alltag äußerst differenziert nutzen lassen. Trotz des offenen Raumkonzepts entstehen klar definierte Bereiche für Kochen, Essen, Leben im Alltag und Entspannen, wodurch der gesamte Wohnbereich eine außergewöhnliche Alltagstauglichkeit und gleichzeitig ein sehr großzügiges Raumgefühl vermittelt. Zentral im Raum positioniert setzt ein hochwertiger 360° Designer-Kamin nicht nur ein architektonisches Statement, sondern schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Gleichzeitig bietet der Wohnbereich direkten Zugang sowohl in den Garten als auch auf die blickgeschützte Terrasse im Vorgartenbereich, wodurch sich zwei attraktive Außenbereiche flexibel einbinden lassen - eine seltene Kombination, die Ihnen maximale Flexibilität bietet, je nach Tageszeit, Anlass oder persönlicher Vorliebe unterschiedliche Rückzugsorte zu nutzen. Die offen gestaltete Küche fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und wurde im Zuge der Modernisierung mit einer hochwertigen Kochinsel ausgestattet. Sie wird damit nicht nur maximal funktional, sondern auch optisch zum integralen Bestandteil des Wohnkonzepts. Insgesamt entsteht ein Wohnbereich, der sowohl für ruhige Abende als auch für gesellige Runden ideale Voraussetzungen bietet. Ergänzt wird der Wohn- und Essbereich durch ein weiteres Zimmer, das aktuell als Arbeitsbereich genutzt wird. Der Schlafbereich ist davon klar abgegrenzt und zur Gartenseite orientiert, was eine spürbar ruhige Wohnatmosphäre schafft. Das Hauptbadezimmer überzeugt als hochwertig inszenierter Rückzugsort, in dem Komfort und Design aufeinandertreffen. Mit Whirlpool-Eckbadewanne, bodentiefer Dusche und einem Doppelwaschtisch entsteht ein exklusives Ambiente mit Wellnesscharakter. Das zusätzliche Gäste-WC rundet den Komfort im Alltag sinnvoll ab. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der außergewöhnlich aufwendig gestaltete Gartenbereich. Das Grundstück wurde vollständig begradigt und mit viel Aufwand neu angelegt. Heute präsentiert sich hier eine großzügige, ebenerdige Gartenfläche mit einer großen Terrasse. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine hochwertige Gartenhütte mit Aufenthaltsraum, Stromanschluss sowie eigenem WC und Waschbecken. Eine holzbefeuerte Fasssauna unterstreicht neben einem Teich den besonderen Freizeit- und Erholungswert dieses Außenbereichs. Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie liegt in dem durchdachten Garagenkonzept, das Funktionalität und Komfort auf seltene Weise verbindet. Vier Garagen befinden sich im eigenen Besitz und sind direkt mit dem Garten verbunden, jeweils mit elektrischem Tor und Zugang zum Grundstück. Eine Garage grenzt unmittelbar an die Terrasse und ermöglicht einen besonders komfortablen, gegebenenfalls auch barrierearmen Zugang in die Wohnung, eine weitere verfügt über eine breite seitliche Flügeltür und eignet sich ideal für größere Gegenstände. Zwei weitere Garagen sind innen miteinander verbunden, wobei eine mit ca. 9 Metern Länge zusätzlichen Stauraum sowie einen Wasseranschluss bietet. Besonders hervorzuheben ist zudem, dass drei der Garagen als hochwertige Bimsstein-Garagen ausgeführt wurden. Im Vergleich zu klassischen Betongaragen bieten diese bauartbedingt ein deutlich angenehmeres Feuchtigkeitsverhalten, da Feuchtigkeit nach außen abgeführt werden kann - ein spürbarer Vorteil für die langfristige Nutzung und Werterhaltung. Zusätzlich verfügt die Wohnung neben einem eigenen Waschkeller mit Gartenaustritt über einen separaten Kellerraum, der über die klassische Abstellfunktion hinaus vielseitig nutzbar ist. Durch seine wohnliche Ausgestaltung eignet sich dieser Bereich ideal als Fitnessraum, oder Homeoffice und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie sinnvoll. Auch der bauliche und technische Zustand der Immobilie überzeugt auf ganzer Linie. Über die Jahre hinweg wurde das Haus kontinuierlich gepflegt und gezielt auf einen zeitgemäßen Stand gebracht, sodass sich die Wohnung heute in einem modernen Zustand präsentiert. Die Kombination aus solider Substanz und durchdachten Anpassungen sorgt für ein stimmiges Gesamtbild, das sowohl optisch als auch funktional überzeugt und Raum für individuelle Ideen offenlässt. Die kleine Eigentümergemeinschaft mit lediglich drei Parteien bietet zudem ein angenehmes, ruhiges Umfeld mit kurzen Abstimmungswegen. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die genau wissen, wie selten sich eine solche Gelegenheit in dieser begehrten Stadtparklage bietet. Entscheidend ist das stimmige Zusammenspiel aus Raumgefühl, Substanz und Nutzungsmöglichkeiten - eine Qualität, die sich nicht aufdrängt, sondern im Alltag spürbar wird und genau darin ihren Wert entfaltet.

Provisionshinweis
4.76 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Hö he der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft ge tretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 4 % zuzüglich Umsatz-steuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,76% des Kaufprei ses einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen