Für Immobilieneinsteiger - Fußläufig Höntroper S-Bahnhof

Zum Erwerb steht eine sehr gepflegte Eigentumswohnung in zentraler Lage von Wattenscheid-Höntrop. Die ca. 82m² Größe Wohneinheit befindet sich in einem 8-Parteien-Mehrfamilienhaus, mit Nähe zum S-Bahnhof.

Die gemütliche 3,5 Raum Wohnung im 1. OG teilt sich in ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und ein zusätzliches Gäste-WC auf. Für die Bodenbelege wurden größtenteils Fliesen verwendet, das Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer, sowie das Schlafzimmer sind mit Laminat ausgestattet. Die Türrahmen sind in schwarzer Holzoptik gehalten, die Türen hingegen in Naturholzoptik.

Die Fenster verfügen über moderne Rollläden.

Das monatliche Hausgeld, laut noch nicht gültig beschlossenem, Wirtschaftsplan für 2026, beträgt 260€ mtl., inkl. 51,38€ Zuführung zum Rücklagenfond. Der tatsächliche Betrag könnte marginal höher sein (zuvor 300€ mtl.), da die Wohnung seit einigen Monaten nur noch sehr sporadisch genutzt wurde.

Wir verweisen ausdrücklich auf die Tatsache, dass sich bei dem Objekt um ein Erbpachtgrundstück handelt. Die jährliche Erbpachtrechtshöhe beträgt 619,50€, somit ca. 50€ monatlich. Die Tatsache, dass es sich hierbei um ein Erbpachtgrundstück handelt, wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Als wesentlicher Energieträger fungiert ein Strom-Mix, in Form einer modernen Nachtspeicherheizung.

Das Objekt eignet sich optimal für eine unkomplizierte, sichere und langfristige Kapitalanlage, oder zur Eigennutzung durch ein Paar bzw. eine kleine Familie.

Die Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, eine Gewährleistung für die Richtigkeit kann durch uns nicht übernommen werden.

WIR BITTEN BEI ERSTKONTAKT AUSSCHLIEßLICH UM SCHRIFTLICHE ANFRAGEN !
Verfügbar ab 2026-04-15T00:00:00.000Z