Attraktive EG-Wohnung mit Gartennutzung & Tiefgarage - für Kapitalanleger und zukünftige Eigennutzer

Zum Verkauf steht eine attraktive und gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines im Jahr 2002 errichteten Mehrfamilienhauses in Bochum-Werne. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84 m² und überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung, den eigenen Gartenanteil sowie einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch für Eigennutzer. Die Wohnfläche verteilt sich auf ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem ausschließlich der Wohnung zugeordneten Gartenbereich, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Wohnräume. Im Jahr 2023 wurde das Badezimmer umfassend modernisiert und mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Die Wohnräume verfügen über Parkettböden, während Küche, Bad und Gäste-WC mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das Sondernutzungsrecht am Garten mit angrenzender Terrasse. Dieser private Außenbereich bietet zusätzlichen Wohnkomfort und stellt insbesondere für Familien, Gartenliebhaber oder Haustierbesitzer einen erheblichen Mehrwert dar. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die gepflegte Wohnanlage wird professionell verwaltet und befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Die Immobilie verbindet eine attraktive Wohnlage mit einer durchdachten Grundrissgestaltung und stellt sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der jährlich zu entrichtende Erbbauzins beträgt derzeit 1.238,74 €. Das Erbbaurecht wurde im Jahr 2001 für die Dauer von 99 Jahren bestellt und verfügt somit über eine langfristige Restlaufzeit. Die Einzelheiten ergeben sich aus dem zugrunde liegenden Erbbaurechtsvertrag.

Provisionshinweis
2,38 Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser attraktiven Eigentumswohnung zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Auch bei Fragen zur Finanzierung stehen wir Ihnen gerne unterstützend zur Seite. Auf Wunsch prüfen wir gemeinsam mit unseren Finanzierungspartnern unverbindlich und kostenfrei die individuellen Finanzierungsmöglichkeiten für Ihren Immobilienerwerb. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Sie bei der Verwirklichung Ihres Immobilienvorhabens begleiten zu dürfen. Einzelne Objektfotos wurden digital nachbearbeitet bzw. teilweise KI-gestützt optimiert. Die Darstellungen dienen der besseren Visualisierung und geben die tatsächlichen Objektverhältnisse grundsätzlich wieder.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 1.901,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Gartenfläche: 54,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 30, Distanz zum Hauptbahnhof: 7, Distanz zur Autobahn: 3, Distanz zum Bus: 0.25