Gepflegte Eigentumswohnung mit sonnigem Südbalkon und modernisierter Ausstattung

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1974 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 72 m², einem durchdachten Grundriss sowie einem modernen, zeitgemäßen Erscheinungsbild. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und ist über nur wenige Stufen bequem erreichbar - ideal für Paare, kleine Familien oder auch altersgerechtes Wohnen mit hohem Komfort im Alltag. Bereits beim Betreten empfängt ein großzügig geschnittener Flur, der viel Platz für Garderobe, Stauraum und eine einladende Eingangssituation bietet. Von hier aus erschließen sich sämtliche Räume harmonisch und funktional. Im Zuge der umfassenden Renovierung in den Jahren 2019/2020 wurde die Wohnung geschmackvoll modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand mit ansprechender Ausstattung. Der helle Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine angenehme Größe und die großen Fensterflächen, die für ein freundliches Wohnambiente sorgen. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Südbalkon, der geschützte Sonnenstunden und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Die Ausrichtung schafft ideale Lichtverhältnisse und macht den Balkon zu einer attraktiven Erweiterung des Wohnraums. Die separate Küche ist modern und funktional gestaltet. Zeitlose helle Einbauten, großzügige Arbeitsflächen sowie das schöne Fliesendesign schaffen eine angenehme Atmosphäre mit ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für ein großes Bett und zusätzliche Möbel, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschfunktion und ein Waschbecken. Das WC befindet sich separat. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch das gepflegte Wohnumfeld mit großzügigen Grünflächen direkt vor dem Haus, das den angenehmen Gesamteindruck der Wohnung zusätzlich unterstreicht. Eine ideale Immobilie für alle, die eine modernisierte, sofort bezugsbereite Wohnung in ruhiger und gleichzeitig gut angebundener Lage suchen.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2020