Renoviert, durchdacht - 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon & TG-Stellplatz | Böblingen

Wohnfläche
ca. 59 m²
Zimmer
1,5
Kaufpreis
195.000 €
Preis/m²
3.305,08 €
Wohnfläche
ca. 59 m²
Zimmer
1,5
Kaufpreis
195.000 €
Preis/m²
3.305,08 €
71032 Böblingen - Böblingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2638ETVYYQLI

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Objektbeschreibung

Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis gemäß Art. 50 der EU-KI-Verordnung: Dieses Exposé enthält Abbildungen, die mithilfe künstlicher Intelligenz erzeugt ("KI-generiert") oder auf Grundlage realer Fotografien verändert wurden ("KI-modifiziert"). KI-gestützte Visualisierungen - insbesondere virtuell möblierte Räume - dienen ausschließlich der Veranschaulichung; maßgeblich für den Vertragsgegenstand ist allein der Istzustand des Objekts.

Stichworte
vermietbare Fläche: 59,00 m²

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 59 m²
Baujahr
1976
Anzahl der Zimmer
1,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
195.000,00 €
Preis/m²
3.305,08 €
Hausgeld
352€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
15.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
4,76 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1976
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
130
Gültig bis
2029-06-14
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Teil-/Vollrenoviert
. Vollständig renovierter Zustand
. Badezimmer 2021 komplett modernisiert
. Dreifach verglaste Fensterfront & Rollos (2024/2025) - optimaler Wärme- und Schallschutz
. Hochwertige Einbauküche inklusive Waschmaschine
. Balkon mit Blick ins Grüne
. Personenaufzug im Haus
. Tiefgaragenstellplatz
. Separater Kellerraum
. Fernwärmeversorgung
. Kabel-/Sat-TV-Anschluss

Virtueller Rundgang: https://tour.giraffe360.com/c77db5eef98040db865086c833905a27

Lagebeschreibung

Mit rund 59 m² Wohnfläche bietet diese 1,5-Zimmer-Wohnung deutlich mehr Raum, als man in dieser Kategorie erwartet: ein großzügiger Wohnbereich mit raumhoher Fensterfront, ein separater Schlafbereich und eine klare, alltagstaugliche Aufteilung.

Die Wohnung wurde 2025 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem Zustand, der keine Wünsche offen lässt: Das Badezimmer wurde 2021 komplett modernisiert und überzeugt mit ebenerdiger Dusche und hochwertiger Ausstattung. Ebenfalls 2024/ 2025 wurde die gesamte Fensterfront erneuert - dreifach verglast sorgt sie gemeinsam mit den neuen Heizkörpern für zeitgemäßen Wärme- und Schallschutz und spürbar niedrigere Nebenkosten im Alltag. Die hochwertige Einbauküche inklusive Waschmaschine bleibt in der Wohnung.

Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen unverbauten Blick ins Grüne. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem bis zur Tiefgarage, in der Ihr eigener Stellplatz bereits auf Sie wartet. Ein zusätzlicher Kellerraum schafft Stauraum für alles, was nicht täglich gebraucht wird.

Ob als erstes Eigentum, als kompakte Basis für Pendler oder als solide Kapitalanlage in gefragter Hier stimmt das Gesamtpaket.

Sie haben Interesse? Wir auch.
Die Wohnung liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet im Süden von Böblingen - mit allem, was den Alltag leicht macht, in unmittelbarer Nähe.

Für den täglichen Einkauf sind REWE (Röhrer Weg), Lidl (Rudolf-Diesel-Straße) und der Asia Supermarket (Schönaicher Straße) bequem zu Fuß erreichbar.

Die Bushaltestellen "Reiterhof" und "Schönbuchstraße" liegen jeweils nur 5-7 Gehminuten entfernt; der Bahnhof Böblingen mit S-Bahn-Anschluss in Richtung Stuttgart ist rund 1,9 km entfernt und in wenigen Autominuten erreichbar - ideal für Pendler.

Mehrere Hausarzt- und Facharztpraxen, unter anderem am Postplatz, sowie die Böblinger Innenstadt mit Einzelhandel und Gastronomie runden das Umfeld ab.

Wer den Feierabend im Grünen verbringen möchte, erreicht den Naturpark Schönbuch in wenigen Minuten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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