Provisionsfrei - Helles, zentrales Apartment in gutem Zustand

Dieses helle, modernisierte Apartment mit Balkon befindet sich im ersten Obergeschoss und verbindet ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur. Der Bahnhof, ÖPNV-Angebote, Restaurants und das Einkaufszentrum MERCADEN sind in nur etwa fünf Gehminuten erreichbar. Viele Wege des täglichen Bedarfs lassen sich daher bequem ohne Auto erledigen.

Ein besonderer Vorteil ist die sehr gute Energieeffizienz des Gebäudes mit einer Effizienzklasse B durch die Wärmeversorgung über das Fernwärmenetz. Energetische Sanierungen sind daher nicht zu erwarten. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne größere Arbeiten bezogen werden. Das Badezimmer wurde 2016 vollständig erneuert. Eine weitere hochwertige Modernisierung ist die 2023 eingebaute, neuwertige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten (Neuwert ca. 13.000 €). Im Wohnraum und im Flur ist Laminat verlegt, während das Badezimmer, das WC und die Küche mit robusten Feinsteinzeugfliesen ausgestattet sind.

Auch das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem guten Zustand. Die Balkone und die Tiefgarage wurden erst kürzlich umfassend saniert. Sämtliche hierfür angefallenen Kosten sind bereits vollständig abgerechnet. Zusätzliche finanzielle Sicherheit bietet die hohe Gesamtrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft von mehr als 616.000 €. Der auf die Wohnung entfallende Anteil von ca. 6.400 € verbleibt in der Rücklage.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie die Möglichkeit zur Nutzung des gemeinschaftlichen Gartens. Für geschütztes Parken steht eine abgeschlossene Einzelgaragenbox in der Tiefgarage zur Verfügung. Diese kann separat für 20.000 € erworben werden.

Dank der kurzen Wege zum öffentlichen Nahverkehr und zu den Einkaufsmöglichkeiten eignet sich die Wohnung besonders für alle, die zentral wohnen und dennoch nicht auf ein ruhiges Wohnumfeld verzichten möchten.