Stilvolle Souterrain-Wohnung mit Eleganz, Großzügigkeit und hochwertiger Ausstattung

Wohnfläche
ca. 137 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
449.000 €
Preis/m²
3.277,37 €
Wohnfläche
ca. 137 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
449.000 €
Preis/m²
3.277,37 €
53129 Bonn - Kessenich
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25D4LDUW5556

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Objektbeschreibung

k.A.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 7, 4 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 137 m²
Baujahr
1950
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
449.000,00 €
Preis/m²
3277.37 €
Provision
2,00% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 212500,00€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1950
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
94
Gültig bis
2035-04-14
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-04-14
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Diese außergewöhnliche Souterrain-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus verbindet stilvolle Architektur mit modernem Wohnkomfort und bietet ein Wohngefühl, das in dieser Form selten zu finden ist. Das Haupthaus wurde im Jahr 1950 errichtet und umfasst vier Etagen mit insgesamt sieben Wohneinheiten. In diesem Gebäudeteil befinden sich der Flur sowie die beiden Bäder der Wohnung. Der Großteil der Wohnfläche liegt jedoch in einem deutlich später errichteten Anbau, der über viele Jahre als Stadtarchiv genutzt wurde und im Jahr 2009 zu einer Wohnung mit einzigartigem Loftcharakter umgebaut wurde.

Mit einer Wohnfläche von ca. 137 Quadratmetern und einer außergewöhnlich großzügigen Raumwirkung eignet sich das Objekt ideal für Liebhaber eleganter Wohnkonzepte und individueller Grundrisse.

Die Wohnung verfügt über einen eigenen, separaten Eingang, welcher den komfortablen, unabhängigen Zugang gewährleistet. Ein weiterer Zugang über das Treppenhaus führt von der Gebäuderückseite durch den Flur in den Anbau, wird jedoch im Alltag kaum genutzt.

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch einen langen, geschmackvoll gestalteten Flur mit maßgefertigten Einbauschränken und einem großflächigen Spiegelschrank. Diese hochwertigen Einbauten schaffen nicht nur praktischen Stauraum, sondern setzen zugleich stilvolle Akzente. Besonders im Küchenbereich entsteht durch die sehr hohen Decken ein loftartiges Raumgefühl, das durch moderne Einbauten und klare Linien zusätzlich betont wird. Über der Küche befindet sich zudem eine Lichtkuppel, die sich elektrisch öffnen lässt - ein besonderes Detail, das für angenehmes Tageslicht und zusätzliche Belüftung sorgt. Eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung steigert den Wohnkomfort.

Der weitläufige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Dank der Panoramafenster aus 2010 wirkt der Raum hell und einladend. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die private Terrasse, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert - ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Trotz der Lage an der Hausdorffstraße liegt die Wohnung angenehm ruhig, da sie sich überwiegend zur rückwärtigen Seite orientiert. #Break#

Die Wohnung verfügt über zwei hochwertig ausgestattete Bäder, die höchsten Komfort bieten. Eines der Bäder begeistert mit Tageslicht, einer ebenerdigen Regendusche sowie einer Badewanne, während das zweite Bad mit einer weiteren hochwertigen Dusche ausgestattet ist. Beide Räume sind modern, elegant und in zeitlosem Design gehalten.

Mit insgesamt zwei Zimmern eignet sich die Wohnung perfekt für Paare, anspruchsvolle Singles oder als repräsentatives Domizil mit individueller Nutzung. Die stilvolle Innengestaltung, klare Strukturen und hochwertige Materialien verleihen allen Räumen eine edle, harmonische Atmosphäre.

Diese Wohnung ist ein besonderes Angebot für Menschen mit Sinn für Ästhetik, Luxus und großzügige Wohnkonzepte - ein elegantes Zuhause, das Funktionalität und feines Design auf hohem Niveau vereint.

Außerdem gut zu wissen:
- Ein Reinigungsservice betreut die Wohnanlage.
- Die Wohnräume sind mit eleganten Fliesen ausgestattet.
- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme.
- Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen im Bonner Süden, in Kessenich. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus zentrale Lage und familienfreundlichem Wohncharakter, mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Der Bonner Stadtkern liegt nur etwa 3 km entfernt und ist bequem mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Auch der beliebte Ortsteil Bad Godesberg ist in rund 6 km, der Stadtteil Beuel in ca. 5 km erreichbar. Dank der Nähe zur B9 sowie zur A565 bestehen hervorragende Anbindungen an das gesamte Rheinland, Köln (ca. 30 km) und den Großraum Siegburg / Sankt Augustin.

In fußläufiger Umgebung finden sich zahlreiche Schulen und Kindergärten, darunter mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen sowie hochwertige Betreuungseinrichtungen - ein idealer Standort für Familien. Die Nähe zur Universität Bonn, insbesondere zum Campus Poppelsdorf, macht die Lage zusätzlich attraktiv.

Der tägliche Bedarf lässt sich bequem in der Umgebung decken: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Cafés sind meist nur 500 bis 800 Meter entfernt. Größere Einkaufsmöglichkeiten wie der Kaufpark, Lebensmittelmärkte und Fachgeschäfte liegen ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und sind schnell erreichbar.

Auch die Freizeitmöglichkeiten in dieser Lage sind hervorragend: Die Umgebung bietet zahlreiche Grünanlagen, Parks und Wanderwege. Besonders hervorzuheben sind der Botanische Garten Bonn, das idyllische Poppelsdorfer Schloss sowie die weitläufigen Erholungsflächen am Rand des Naturparks Kottenforst. Für Naturliebhaber sind Wanderungen und Radtouren in den südlichen Höhenlagen Bonns oder entlang des Rheins - der nur rund 2 km entfernt liegt - bequem möglich. Die Rheinaue, eines der beliebtesten Naherholungsgebiete der Region, befindet sich ebenfalls in kurzer Distanz.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Bonn Eduard-Otto-Str. (circa 190 Meter)
Straßenbahn | Bonn Pützstraße (circa 300 Meter)
Bahnhof | Bonn Gronau UN Campus Bf (circa 800 Meter)

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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