# 2-Zimmer # sonniger Balkon # ruhige Lage #

Im Alleinauftrag des Eigentümers bieten wir diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Bonner Ortsteil Heiderhof zum Verkauf an. Die in diesem Exposé gezeigten Fotos zeigen die Wohnung so, wie sie tatsächlich ist: Für die Vermarktung wurde sie professionell aufbereitet und mittels Homestaging real und stilvoll möbliert. Es handelt sich ausdrücklich nicht um KI-generierte Bilder. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäudekomplex aus dem Jahr 1985. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft mit Ein- und Mehrfamilienhäusern und vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten eine hervorragende Infrastruktur. Sowohl die Wohnung als auch das gesamte Gebäude befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung mit Fernwärme. Im Jahr 2020 wurden Renovierungsmaßnahmen in der Wohnung durchgeführt. Dabei wurde das Badezimmer vollständig erneuert und präsentiert sich heute modern und zeitlos mit einer großen bodengleichen Dusche. Zudem wurde der Sicherungskasten erneuert. Außerdem wurden in diesem Jahr sämtliche Wände frisch weiß gestrichen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über einen großzügigen, optimal nach Westen ausgerichteten Balkon. Die rund 55 m² große Wohnung empfängt Sie mit einer geräumigen Diele, von der aus Sie nahezu alle Räume bequem erreichen können. Links neben der Eingangstür befindet sich das großzügige und helle Wohnzimmer. Große bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht. Aufgrund der angenehmen Raumgröße bietet das Wohnzimmer ausreichend Platz für eine Couchgarnitur sowie einen Esstisch. Von hier aus gelangen Sie in die Küche, in der eine praktische Küchenzeile Platz findet. Der große, sonnige Balkon ist dem Wohnzimmer vorgelagert und lädt dazu ein, die Sonnenstrahlen zu genießen. Das Schlafzimmer befindet sich gegenüber dem Wohnzimmer und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Das Badezimmer wurde vor sechs Jahren modernisiert und ist mit einer bodengleichen Dusche, einem WC und einem Spiegel ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bieten ein kleiner Abstellraum in der Diele sowie ein eigener Kellerraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Stellplatz in der Tiefgarage. Die Wohnung wird bezugsfrei verkauft.

Sonstiges
- EXPOSÈ & BESICHTIGUNG - Fordern Sie unser ausführliches Exposé einfach per Nachricht über das Kontaktformular mit vollständigen Kontaktdaten an. Sie erhalten automatisch eine E-Mail mit dem Downloadlink (bitte auch den Spam-Ordner prüfen). Nach dem Download erhalten Sie eine zweite E-Mail mit Zugang zu unserem Online-Buchungsportal - dort wählen Sie bequem einen freien Besichtigungstermin. Alternativ kontaktieren Sie uns gerne direkt: [email protected] oder +49 228 538 796 0 - Weitere Unterlagen und Video- Nach der ersten Besichtigung erhalten Sie exklusiven Zugang zu den weiteren Unterlagen und für einen zweiten Eindruck ein Video zur Immobilie - HINWEIS - Die Angaben im Exposé basieren auf Informationen der Eigentümer bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit übernimmt Schöpf & Co. Immobilien keine Haftung. Die Bilder entsprechen der Realität und sind NICHT virtuell animiert. Wr arbeiten mit Home Staging. Die Immobilie wurde optimal aufbereitet und zur besseren Darstellung möbliert/dekoriert.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1