Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südwestbalkon und Tiefgaragenstellplatz in Bonn

Die angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. im Jahre 1990 in solider und massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses, welches sich rundum in einem gepflegten Zustand befindet. Die ca. 82 m² Wohnfläche der optimal geschnittenen sowie hellen Wohnung verteilen sich auf insgesamt drei großzügige Zimmer, die offen gestaltete Küche, einen Flur sowie eine zentrale Diele, das Masterbad mit Badezimmer und Waschmaschinenanschluss und ein praktisches Gäste-WC. Der ca. 7,5 m² große Balkon mit sonniger Südwestausrichtung und Blick ins Grüne vervollständigt die Wohnung und ist über das Wohnzimmer begehbar. Der Grundriss überzeugt mit einem offenen Wohnkonzept, welches auch die Kombination von Arbeiten und Wohnen problemlos zulässt. Der Zustand der Wohnung lässt sich aufgrund der hohen Sorgfalt der Mieter als gepflegt beschreiben. Zugehörig zu der Wohnung ist zudem ein Kellerabteil, welches ausreichend Stellfläche bietet, sowie ein Tiefgaragenstellplatz, welcher sich unmittelbar gegenüber dem Zugang zum Treppenhaus der Immobilie befindet und über ein eigenes Grundbuch verfügt. Die monatliche Kaltmiete inklusive Tiefgaragenstellplatz beträgt derzeit ca. € 809,00, die Jahresnettokaltmiete insgesamt ca. € 9.700,00. Die monatliche Nebenkostenzahlung des Mieters beläuft sich auf ca. € 295,00. Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 monatlich € 361,00 für die Wohnung inklusive Rücklagenzuführung und Heizkosten und monatlich ca. € 18,00 für den Tiefgaragenstellplatz. Ein grundlegender Vorteil ist das sehr unkomplizierte sowie verwaltungsarme Mietverhältnis, da durch die Mietverwaltung sämtliche Verwaltungsdienstleistungen übernommen werden. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen und der schönen Lage dieser Eigentumswohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Sonstiges
Baujahr: 1990 Heizungsart: Etagenheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 100 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,55 m², Kellerfläche: 6,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2023