Bonn-Duisdorf: Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in beliebter Wohnlage

Kurzbeschreibung

Bonn-Duisdorf: Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in beliebter Wohnlage

Objekt

Die 2-Zimmer-Maisonettewohnung (Nr. 26) befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung über zwei Ebenen und einer offenen Empore, die der Wohnung einen besonderen Charakter verleiht. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine helle, einladende Atmosphäre. Die offene Empore eignet sich ideal als Homeoffice, Leseecke oder zusätzlicher Wohnbereich. Das innenliegende Badezimmer ist weiß gefliest, mit einer Badewanne ausgestattet und entspricht dem Baujahr. Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen schaffen eine zeitlose, pflegeleichte Wohnatmosphäre. Die Küche ist mit einem Fliesenboden versehen. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Die isolierverglasten Kunststofffenster stammen ebenfalls aus dem Baujahr; Rollläden sind teilweise vorhanden. Eine Gegensprechanlage ist vorhanden. Der Südbalkon lädt zum Entspannen im Freien ein, während der eigene Pkw-Stellplatz (Nr. 26) in der hauseigenen Tiefgarage das Angebot komfortabel abrundet. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil (Nr. 26) sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Trocken- und Fahrradraum. Eine Waschküche ist nicht vorhanden.

Sonstiges
Baujahr: 1996 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 85,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Wohnfläche: Ca. 68,78 m². Die Wohnfläche wurde einer Berechnung des Bauträgers entnommen. Mieteinnahmen: Die Wohnung ist seit dem 01.10.2011 vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt seit dem 01.10.2021 € 5.952,60 p.a. (inkl. TG-Stellplatz € 38,35 p.m.). Die Sollmiete laut Mietspiegel 2026 beträgt € 8.426,88 p.a. (zzgl. TG-Stellplatz). Hausgeld: Derzeit ca. € 270,00 mtl., wovon ca. € 108,22 mtl. nicht umlagefähig sind (gem. Wirtschaftsplan 2026). Erhaltungsrücklage: Ca. € 148.512,73, wovon ca. € 3.207,87 auf die Wohneinheit Nr. 26 entfallen (Stand 31.12.2025). Miteigentumsanteil: 216/10.000stel Besichtigung: Von außen in diskreter Form jederzeit. Für eine Innenbesichtigung setzen Sie sich bitte mit Ihrem Ansprechpartner in Verbindung. Vorkenntnis: Sollte Ihnen unser Angebot bekannt sein oder von mehreren Maklern gleichzeitig angeboten werden, so versäumen Sie bitte nicht, dies dem später anbietenden Makler unverzüglich mitzuteilen. Obwohl diese Informationen mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt wurden, können wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers oder dessen Beauftragten, die allein für deren Richtigkeit haften. Eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist untersagt. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 68,78 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1