Attraktive Kapitalanlage in bester Wohnlage!

Diese gepflegte und langfristig vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines ca. 1993/1994 erbauten Mehrfamilienhauses mit lediglich rund neun Wohneinheiten. Die Kombination aus attraktiver Wohnlage, solider Bausubstanz und stabilem Mietverhältnis macht diese Immobilie insbesondere für Kapitalanleger zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Potenzial. Die Wohnung verfügt über rund 62 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Dielenbereich mit Fliesenboden und Gegensprechanlage. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küchenlösung. Von hier aus besteht Zugang zur Terrasse, die einen schönen Blick ins Grüne und in den liebevoll angelegten Gartenbereich der Wohnanlage bietet und den Wohnraum angenehm nach außen erweitert. Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum der aktuellen Mieterin und ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit Laminatboden, einen praktischen Abstellraum sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, Heizkörper und mechanischer Abluft. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Die Wohnung ist mit doppelt verglasten Holzrahmenfenstern ausgestattet, welche über manuelle Rollläden verfügen. Die Fenstertür zur Terrasse weist derzeit einen kleinen Defekt auf und sollte perspektivisch berücksichtigt werden. Zum Angebot gehören darüber hinaus ein eigener Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Fahrradkeller sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit komfortablem Direktzugang in das Haus. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wird professionell verwaltet. Der Außenanstrich beziehungsweise die Fassade wurden zuletzt im vergangenen Jahr erneuert. Zu berücksichtigen ist, dass sich Teile des Außenbereichs oberhalb der Tiefgarage befinden, was die Struktur der Anlage technisch bedingt mitprägt. Die Wohnung befindet sich in einer gefragten und hervorragend angebundenen Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Auch die Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar und unterstreicht zusätzlich die Attraktivität des Standorts. Die gepflegte, fast schon "schnuckelige" Wohnanlage vermittelt insgesamt ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit hoher Nachfrage. Die Wohnung ist seit dem 01.10.2011 vermietet und bietet damit eine ideale Grundlage für Kapitalanleger, die eine solide und langfristig vermietete Immobilie in guter Wohnlage suchen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage

Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter. Die farbig illustrierten Grundrisse im Exposé dienen als Veranschaulichung und zeigen unter anderem beispielhafte Details zur Sanitär- und Küchenausstattung (einschließlich Armaturen und Anschlüsse). Sie stellen einen Planungsentwurf dar und müssen nicht exakt der Realität entsprechen.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 1.026,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Wohnungsnr.: 2, Distanz zum Flughafen: 31.65, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.78, Distanz zum Bus: 0.3