Außergewöhnliche 5 Zimmer ETW, die Wärme und Exklusivität ausstrahlt.

Diese außergewöhnliche, kernsanierte 5-Zimmer-Wohnung strahlt Wärme und Exklusivität aus. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, terrassenförmig angelegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975, das sich harmonisch an den Hang schmiegt. Jede Wohnung hat ihren eigenen "Haus-im-Haus" Charakter und erstreckt sich über die gesamte Etage, was dem Wohngefühl eine besondere Note verleiht. Der Zugang erfolgt über einen separaten Hauseingang, der über den offenen, gemeinschaftlichen Treppenaufgang erreichbar ist. Eine einladende Eingangsdiele führt Sie hinein in einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung ist. Von hier gelangen Sie auf die ca. 21 m² große Dachterrasse - ein Highlight, das Sonne, Ruhe und Naturreflexion verspricht. Die südliche Ausrichtung schenkt Ihnen von morgens bis abends angenehme Wärme und einen traumhaften Blick in die grüne Umgebung sowie zum Siebengebirge. Über einen Flur gelangen Sie in den privaten Bereich. Dieser verfügt über eine großzügige Küche in U-Form, ein Badezimmer mit übergroßer Duo-Eckbadewanne und Komfort-Regendusche. Neben dem Hauptschlafzimmer lassen sich bis zu drei weitere Schlafzimmer bzw. Wohnräume für weitere Nutzung (z.B. Homeoffice, Nähzimmer etc.) für individuelle Bedürfnisse einrichten. Zusätzlich sorgen ein praktischer Abstellraum sowie ein Gäste-WC am Wohnungs-Eingangsbereich für weiteren Komfort. Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab. Optional können zwei Einzelgaragen auf der gegenüberliegenden Straßenseite erworben werden, die jeweils über einen zusätzlichen Stellplatz vor der Garage verfügen. Der derzeit offene Durchbruch zwischen Wohnzimmer und dem möglichen vierten Schlafzimmer schafft eine großzügige, lichtdurchflutete Raumwirkung und sorgt für ein modernes, offenes Wohngefühl. Insgesamt vermittelt die Wohnung eine herausragende Wohnqualität: ein außergewöhnlicher Schnitt, die idyllische Dachterrasse mit Blick ins Grüne und die ruhige Lage im Bonner Stadtteil Heiderhof machen dieses Zuhause zu etwas ganz Besonderem.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Eigentümer übermittelt wurden. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Provision in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an LBS Immobilien zu zahlen. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Immobilien - Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Zusendung eines Exposés ist nur unter Angabe der vollständigen Adresse und Tel.-Nr. möglich. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Eine Finanzierung ist über unser Haus ebenso problemlos möglich. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Garage vorhanden, Breitband Zugang mit 175 Mbit/Sec, Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, modernisiert: 2026
Verfügbar ab 2026-03-01T00:00:00.000Z