2 helle Zimmer über Endenich mit Balkon bezugsfrei ab Oktober

Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Die 55m² Wohnung ist aktuell vermietet, die monatliche Nettokaltmiete beträgt 900 €, inklusive einer Betriebskostenvorauszahlung von 140 €. Allerdings wird sie zum 01.10.2026 bezugsfrei und kann entsprechend vom Käufer selbst genutzt oder neu vermietet werden.

Das Hausgeld liegt bei 290 EUR pro Monat und die Rücklage bei 12.399,90 EUR zum 31.12.2025

Baujahr 1965. Balkon ca. 3,3m²

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 3
Erschließung: Nach Angaben des Verkäufers und der Stadt Bonn sind alle bisher durchgeführten Erschließungskosten abgerechnet und bezahlt.
Baulasten: Nach Angaben des Verkäufers und der Stadt Bonn keine.
Alt-Lasten: Nach Angaben des Verkäufers ist dieses Grundstück nicht von Altlasten betroffen.
Finanzierung: Gern stehen wir Ihnen bei Finanzierungsfragen zur Seite. Verschiedene Banken und Spezialisten dieses Gebiets arbeiten mit uns zusammen.
Energieausweis liegt vor.
Besichtigung: Gerne nach Terminabsprache mit unserem Büro.
Die angegebene Wohnfläche basiert auf einer Berechnung welche vermutlich nach der damals geltenden DIN 283 erstellt wurde, die sich in Berechnungsweise und Bewertungsmaßstäben von der heute gültigen Wohnflächenverordnung (WoFlV) unterscheidet, allerdings vor allem in Balkon/Terassen-flächen, wo hier mit 0,5 gerechnet wurde, heutzutage jedoch meist nur mit 0,25 gerechnet wird. Eine aktuelle Überprüfung oder Neuberechnung liegt nicht vor.

Unsere Angebote sind freibleibend, lrrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung vorbehalten.

Der Makler-Vertrag mit Immo-Frisch kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Die Provision berechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.