Charmante Dachgeschosswohnung!

Wohnfläche
ca. 48 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
160.000 €
Preis/m²
3.333,33 €
Wohnfläche
ca. 48 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
160.000 €
Preis/m²
3.333,33 €
53119 Bonn - Tannenbusch
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26NALTW1UAAR

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Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Bonn-Tannenbusch bietet auf knapp 48 m² eine attraktive Gelegenheit für junge Paare, Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 5-Parteienhauses aus dem Jahr 1993 und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie die schöne Dachterrasse, die dank vorhandener Markise auch an sonnigen Tagen zum entspannten Verweilen einlädt. Das helle Tageslichtbad ist mit Dusche, Waschbecken und Toilette ausgestattet. Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Baujahr, während sich das Dach in einem guten Zustand präsentiert. Die Wohnräume sind mit Teppich und Fliesen versehen und bieten Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnideen. Zusätzliche Nutzfläche steht Ihnen im Spitzboden zur Verfügung, außerdem gehört ein eigenes Kellerabteil zur Wohnung. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung. Ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot komfortabel ab. Da die Wohnung bereits leer steht, ist eine zeitnahe Nutzung oder Neuvermietung möglich. Teilweise besteht Renovierungsbedarf, wodurch sich Ihnen die Chance bietet, diese Dachgeschosswohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ihr neues Potenzial voll auszuschöpfen. Machen Sie sich vor Ort ein Bild und vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 48 m²
Baujahr
1993
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
160.000,00 €
Preis/m²
3132.18 €
Hausgeld
220€
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1994
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
141
Gültig bis
2030-11-09
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Die Dachgeschosswohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Bonner Norden, in dem sich Alltag und Freizeit angenehm unkompliziert verbinden. Die Umgebung ist geprägt von einer guten Nahversorgung und kurzen Wegen, sodass vieles ohne großen Aufwand erreichbar ist.
Einkäufe lassen sich bequem bei den in der Nähe liegenden Supermärkten und Discountern erledigen. Für den schnellen Imbiss oder den entspannten Abend bieten sich ebenfalls mehrere Adressen in der Umgebung an, darunter Grill und Feinkost, Pizza, ein Eis-Café genauso wie Sushi und Asia Food.
Auch die Anbindung ist ein klarer Pluspunkt. Mehrere Bushaltestellen wie Posener Weg, Chemnitzer Weg und Stolpstraße liegen in der Nähe und sorgen für flexible Verbindungen im Stadtgebiet. Zusätzlich ist die Bahnstation Tannenbusch Mitte fußläufig erreichbar, was den Weg Richtung Innenstadt und darüber hinaus erleichtert. Für Autofahrer sind mehrere Autobahnauffahrten in wenigen Minuten erreichbar, darunter auch die Auffahrt zur A 555.
Für Erholung im Grünen bieten sich nahegelegene Parkanlagen an, unter anderem der Grünzug Bonn Nord/ Alfter sowie weitere Parks in der Umgebung. Wer sportlich aktiv sein möchte, findet Fitnessangebote auch hier verschiedene Angebote in gut erreichbarer Distanz. Praktisch im Alltag sind zudem Ärzte in der Nähe.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen, eine solide medizinische Versorgung und eine komfortable Verkehrsanbindung. Das Wohnumfeld wirkt dabei angenehm etabliert und bietet eine gute Mischung aus Ruhe und urbaner Erreichbarkeit.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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