Großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon und moderner Ausstattung

Diese großzügige Etagenwohnung mit vier Zimmern und circa 97 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in gefragter Lage von Bonn und eignet sich ideal für Paare und Familien. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung ist bequem über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus sowie den Aufzug erreichbar und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss sowie einem gepflegten Wohnambiente. Vom einladenden Flur aus sind alle Räume gut erschlossen. Die Wohnräume präsentieren sich in einem zeitlosen Stil und sind mit Fliesen und Laminatböden ausgestattet, was vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnet. Die 2023 neu eingebaute Küche fügt sich harmonisch ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der überdachte, nach Osten ausgerichtete Balkon ergänzt das Wohnangebot auf angenehme Weise.

Besonders hervorzuheben sind die beiden modernisierten Bäder, die im Jahr 2017 inklusive der Leitungen umfassend erneuert wurden. Sie befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und sind sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet, wodurch sie den Ansprüchen des täglichen Komforts gerecht werden.

Auch technisch wurde die Immobilie fortlaufend instand gehalten und modernisiert: Die Fenster wurden im Jahr 2018 erneuert und sind mit Rollläden ausgestattet. Die Kosten hierfür wurden seinerzeit von der Gemeinschaft getragen, künftig obliegt die Instandhaltung den jeweiligen Sondereigentümern. Der linke Heizungskessel wurde 2026 Jahr für 115.000 € erneuert und vollständig aus den Rücklagen bezahlt. Die Tiefgaragenanlage wurde 2024 umfassend saniert. Außerdem dürfen noch Balkonkraftwerke angebracht werden.

Das im Jahr 1973 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Ein Hausmeisterservice sowie ein Reinigungsdienst kümmern sich um die laufende Pflege der Anlage. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein fest zugewiesener Stellplatz, die zusätzlichen Komfort bieten.

Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden und stellt eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger dar.