Gut vermietete 3ZiKDB-Wohnung und Einzelgarage als Kapitalanlage

Die gut geschnittene, gepflegte helle Dreizimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 56,0 qm befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Zehnfamilienhauses und besteht aus Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern, separater Küche mit Fenster, Bad mit Fenster und Badewanne, Eingangsdiele und Abstellraum.

Der Zugang erfolgt über das gemeinschaftliche Treppenhaus des Hauses.

Die Wohnung wurde im Jahr 2010 mit Laminatboden in allen Wohnräumen neu ausgestattet. Das türhoch geflieste Wannenbad ist mit Fenster belüftet und hat Tageslicht, die Küche hat ei-nen Fliesenspiegel und ein Fenster.

Die Wohnung ist seit 1. Nov. 2000 an den aktuellen Mieter, eine Person, vermietet. Der Zustand der Wohnung ist gepflegt.

Die monatliche Miete für die Wohnung setzt sich zusammen aus Kaltmiete € 541,52 zuzüglich Nebenkostenvorauszahlung z.Z. € 180,00.

Die Brutto-Mieteinnahmen belaufen sich auf 8.658,24 € p.a. Die letzte Mietanpassung erfolgte zum 01.06.2026. An Hausgeld einschließlich Instandhaltungsrücklage fallen 232,00 € monatlich an.

Zusammen mit der Wohnung wird eine vermietete Einzelgarage verkauft. Die Mietennahmen für die Garage betragen 900 € p.a. Das Hausgeld einschließlich Instandhaltungsrücklage beträgt 2,00€ monatlich.

Das Haus befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. Die Heizungsanlage wurde 2013 zu einer Energie-Effizienz-Anlage erneuert und 2017 durch hydraulischen Abgleich und neue Thermostatventile an die fortschreitende Technik angepasst. Der Endenergieverbrauch liegt lt. Energieausweis 2025 bei 127,4 kWh/(m².a) Effizienzklasse D

Lage:

Das Gebäude liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in der Nähe der Mainzer Straße in Mehlem. Von hier aus sind öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus in 3 min und S-Bahn in 9 min zu Fuß erreichbar. Der Ortskern von Mehlem mit ansprechender Infrastruktur sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und Supermärkte sind in fußläufiger Entfernung zu finden

Mehlem (Stadtbezirk Bad Godesberg) liegt am südlichen Rand von Bonn. Bekannt ist der Standort vor allem wegen seiner Promenade mit Blick auf den direkt gegenüber liegenden Drachenfels und das Siebengebirge.

Nach Rolandswerth (Ortsteil der Stadt Remagen in Rheinland-Pfalz) besteht im Süden ein flie-ßender Übergang. Ein kleiner Teil der Insel Nonnenwerth liegt dort auf Bonner Stadtgebiet.

Dank der hervorragenden Infrastruktur von Mehlem befinden sich alle Einrichtungen zur De-ckung des täglichen Bedarfs im nahen Umfeld sowie im unmittelbar angrenzenden Ortsteil Lannesdorf.

Mit dem PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie zügig in die Bonner Innenstadt, die mit ihrem umfangreichen Warenangebot keine Wünsche offen lässt.

Ihren Freizeitaktivitäten dürften in der Region kaum Grenzen gesetzt sein. Sei es ein vielseitiges Kunst- und Kulturprogramm, sportliche Betätigungen jeglicher Art, ein lebendiges Vereinsleben oder Erholung und Wellness – absolut jedem wird etwas geboten.

k.A.
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