Hochwertige ETW mit Wohlfühlcharakter

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2016 und vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Lage zwischen Köln und Bonn. Schon beim Betreten überzeugt der durchdachte Grundriss. Alle Räume sind bequem über den zentralen Flur erreichbar und sorgen für eine funktionale Wohnstruktur. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen. Hier entsteht eine helle, freundliche Atmosphäre zum Wohlfühlen. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den Balkon für entspannte Stunden im Freien. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lässt. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort bietet. Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie auf einem hervorragenden Niveau. Die hocheffiziente Erdwärmepumpe wurde 2025 erneuert und sorgt gemeinsam mit der zentralen Lüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten. Ein weiterer Pluspunkt: Die vorhandene Einbauküche kann vom aktuellen Mieter, der zum 01.07.2026 auszieht, auf Wunsch übernommen werden. Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich eine moderne und wertbeständige Immobilie in gefragter Wohnlage zu sichern.

Sonstiges
Flächen und Maßangaben sind Circa-Angaben. Die Angaben zum Objekt wurden vom Verkäufer bekanntgegeben. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen. Wir bitten Sie um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift, E-Mail Adresse und Telefonnummer (unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind) beantworten können. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Gerne erstellen wir eine kostenlose Marktwertermittlung für ihre Immobilie und entwickeln eine auf ihre Bedürfnisse individuell ausgerichtete Verkaufsstrategie. Wir übernehmen die komplette Abwicklung inkl. aller Formalitäten bis zum Vertragsabschluss.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.14, Distanz zur Grundschule: 1.90, Distanz zur Realschule: 9.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 4.40, Distanz zum Flughafen: 29.00, Distanz zur Autobahn: 6.90, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.50, Distanz vom Zentrum: 2.00, Distanz zur Hauptschule: 3.80