Top gepflegte 4,5-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung mit Balkon/Loggia in Bottrop-Kirchhellen

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem ursprünglichen Baujahr 1991 an der Oberhofstraße in attraktiver und nachhaltig gefragter Wohnlage im beliebten Bottroper Stadtteil Kirchhellen. Dieses zentrumsnahe Objekt umfasst insgesamt sieben Einheiten, bestehend aus sechs Wohnungen sowie einer Gewerbefläche (derzeit Pflegedienst) im Erdgeschoss, und bietet damit eine überschaubare sowie stabile Eigentümer-/Mieterstruktur. (Die Gesamte WEG besteht aus 12 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten die durch zwei separate Hauseingänge begangen werden.)

Diese Wohnung liegt in der dritten Etage links und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 96 m². Der funktionale und sehr gut nutzbare Maisonette-Grundriss umfasst insgesamt 4,5 großzügige Zimmer, einen Balkon/Loggia sowie ein Hauptbadezimmer mit Badewanne auf der unteren Ebene und ein praktisches weiteres Duschbad auf der oberen Ebene. Ein Einbauschrank im Flurbereich sorgt für viel Stauraum innerhalb der Wohnung und bietet Ihnen einen großen Mehrwert.

Das helle und sehr einladende Wohnzimmer sowie der Flurbereich sind mit einem hochwertigen Parkettfußboden ausgestattet, während die beiden Schlafzimmer mit Vinyl/Laminat in moderner Optik (Eiche) ausgestattet sind. Bei einer Neuvermietung, oder einem eigenen Bezug kann hier je nach Geschmack mit geringem Aufwand auch ein neuer Bodenbelag verlegt werden, da die Oberböden nicht verklebt sind und sich leicht entfernen lassen. Die Küche und die Bäder präsentieren sich zeitlos mit hellgrauen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen. Die Wände und Decken sind generell überwiegend in weißer Farbe gehalten und mit Glas- bzw. Raufasertapeten versehen, wodurch ein helles, neutrales Erscheinungsbild entsteht – ideal für eine langfristige Vermietung ohne hohen Renovierungsaufwand oder eine Neugestaltung zum eigenen Nutzen.

Die Elektroinstallation entspricht zeitgemäßen Standards. Die Unterverteilung befindet sich bereits in der Wohnung, ein FI-Schutzschalter ist vorhanden. Der südwestlich ausgerichtete Balkon, zugänglich vom Wohnzimmer, ist mit langlebigen Bangkirai-Dielen belegt und stellt ein zusätzliches Qualitätsmerkmal dar.

Der Gesamtzustand dieser Wohnung ist als sehr gut zu betrachten, was auf eine kontinuierliche Pflege und Werterhaltung schließen lässt.

Diese Wohnung ist seit Oktober 2020 gut vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 763 €, wodurch sich eine solide und planbare Einnahmesituation ergibt. In Verbindung mit der gefragten Lage und dem stabilen Mietverhältnis stellt dieses Objekt eine attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Ertragspotenzial dar. Eine eigene Nutzung kann perspektivisch erfolgen, lesen Sie hierzu mehr im folgenden Text.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 3

Heizungsart:
Heizkoerpe