Hell & Modernisiert - 3 Zimmer DG-Wohnung mit EBK, Stellplatz und Photovoltaik - Ihr neues Zuhause!

Wohnen über den Dächern von Brackenheim, mit Feldern und Weinbergen direkt vor der Tür. Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (3. OG) eines gepflegten Mehrfamilienhauses verbindet das, wonach viele lange suchen: die Ruhe und den freien Blick einer Randlage - und trotzdem alles Wichtige fußläufig erreichbar. Auf ca. 80 m² Wohnfläche erwartet Sie eine helle, durchdacht geschnittene Wohnung, die in den letzten Jahren mit viel Liebe zum Detail modernisiert wurde. Ankommen und wohlfühlen Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit knapp 24 m², der dank Dachschrägen und bodentiefer Balkontür eine angenehm offene, lichte Atmosphäre ausstrahlt. Von hier gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon - mit hochwertiger Natursteinverkleidung und freiem Blick bis zum Michaelsberg. Der ideale Platz für den Morgenkaffee oder den entspannten Feierabend. Die separate Einbauküche ist mit modernen Geräten ausgestattet und durch ihr Gibelfenster besonders freundlich. Das Schlafzimmer (ca. 14,5 m²) beeindruckt mit einem markanten Giebelfenster und einem Ausblick ins Grüne, der bis zum Schloss Neipperg reicht - Landschaft statt Nachbarsfassade. Das dritte Zimmer (ca. 10 m²) ist ein echtes Multitalent: Homeoffice, Hobby- oder Kinderzimmer - ganz nach Ihrem Lebensmodell. Durchdacht bis ins Detail Zukunftssicher beheizt Ein klarer Pluspunkt: Die zentrale Heizungsanlage des Gebäudes wurde 2023 vollständig erneuert und um eine Solaranlage auf dem Dach ergänzt. Das bedeutet für Sie moderne, effiziente Wärmeversorgung ohne anstehende Großinvestition - ein Thema, das bei Gebäuden dieses Baujahrs sonst oft auf neue Eigentümer zukommt. Das Wichtigste auf einen Blick Hausgeld: 360 € / Monat (inkl. anteiliger Instandhaltungsrücklage) Innenmodernisierung 2022 Zentralheizung mit Solarunterstützung 2023 Süd-Balkon · Keller · Einbauküche · Gäste-WC Zwei Außenstellplätze sind im Kaufpreis enthalten Bezugsfrei nach Absprache (2. Jahreshälfte 2026) Im Energieausweis wurde die neue Heizungsanlage noch nicht berücksichtigt. Sie möchten diese Wohnung mit dem besonderen Ausblick persönlich erleben? - Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 74,77 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Flur: NO 5401, Flurstück: 5674/1, Gemarkung: Brackenheim, modernisiert: 2023