Helle City-Oase mit Weitblick: 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgaragen-Stellplatz im Westlichen Ringgebiet

Lichtdurchflutet, zentral und eine sichere Investition - willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrem nächsten renditestarken Anlageobjekt in Braunschweig. Das Objekt im Überblick Diese charmante (leerstehende) Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint urbanes Leben mit einer ruhigen Wohlfühlatmosphäre. Auf ca. 41 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das besonders durch den sonnigen, südöstlich ausgerichteten Balkon mit Blick ins Grüne besticht. Wohnkomfort mit sonnigem Balkon. Der großzügige Wohn- und Schlafraum ist das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum modernisiertes Bad. Das innenliegende Duschbad wurde bereits zeitgemäß modernisiert und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Küchenbereich Der Eingangsbereich ist mit einer funktionalen Pantryküche ausgestattet, die über zwei moderne Induktionsherdplatten, einen Kühlschrank sowie eine Spüle verfügt. Rundum-Sorglos-Paket Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Sondereigentum) gehören zur Wohnung. Der Stellplatz ist aktuell für 65 € pro Monat lukrativ vermietet. Gemeinschaftsflächen Das 1971 massiv erbaute Haus bietet Annehmlichkeiten wie einen Fahrstuhl, einen Fahrradraum sowie einen Waschraum mit Münzautomaten. Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird professionell verwaltet; ein aktueller Wirtschaftsplan sowie die Abrechnungen der Erhaltungsrücklage liegen vor. In der Gemeinschaft werden derzeit verschiedene Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum umgesetzt bzw. geplant (u. a. Erneuerung der Elektro-Schalttafeln, Abdichtungsarbeiten an der Tiefgaragenzufahrt sowie eine brandschutztechnische Ertüchtigung). Alle Unterlagen - Teilungserklärung, Grundbuchauszug, Wirtschaftsplan, Protokolle der Eigentümerversammlungen und Abrechnungen - stellen wir Interessenten gerne mit Freischaltung des Web-Exposés zur Verfügung.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jan Illemann Selbstständiger Immobilienberater Zum Anger 12A 31174 Schellerten GT Ottbergen E-Mail: [email protected] Telefon: 0531 86660722 Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Internet: www.ihk.de/hannover Anschrift: Schiffgraben 49, 30175 Hannover

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 10 Etagen, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Verfügbar ab 2026-07-03T00:00:00.000Z