4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia in zentraler Lage von Braunschweig

Die Wohnung im 2. Obergeschoss rechts empfängt einen mit einem angenehm offenen und freundlichen Eindruck. Der großzügige Flur bildet das Herzstück der Wohnung und verbindet alle Räume miteinander. Durch seine Größe wirkt er nicht nur funktional, sondern auch einladend und bietet genügend Platz für Garderobe oder zusätzliche Stauraummöbel. Das Wohnzimmer ist hell, gut geschnitten und bietet viel Raum für eine gemütliche Wohnlandschaft oder einen Essbereich. Direkt an der Küche befindet sich die überdachte Loggia, auf der Sie morgens den ersten Espresso und abends das Glas Wein genießen können. Die Küche bietet mit ihren rund 11,5 m² ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche und einen kleinen Essplatz. Die direkte Lage gegenüber der Loggia macht sie besonders praktisch - die Wege sind kurz und der Außenbereich wird fast zu einer natürlichen Erweiterung des Küchenraums. Besonders attraktiv ist die Vielseitigkeit der drei Schlafzimmer. Alle drei Räume haben eine angenehme Größe und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als klassisches Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Das Elternschlafzimmer verfügt zusätzlich über ein eigenes Badezimmer, das direkt vom Raum aus zugänglich ist und damit einen privaten Rückzugsbereich schafft. Die Wohnung bietet insgesamt zwei Badezimmer. Das modernisierte Hauptbad ist zeitlos gestaltet und verfügt über eingebaute Musikboxen, die für ein entspanntes Ambiente sorgen - perfekt für einen guten Start in den Tag oder eine kleine Wellnesspause am Abend. Ein vorhandener Glasfaseranschluss sorgt zudem für eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung und schafft ideale Voraussetzungen für modernes Arbeiten im Homeoffice, Streaming oder digitale Anwendungen des Alltags. Das zweite Bad für Kinder und Gäste ergänzt den Wohnkomfort ideal und sorgt für zusätzliche Flexibilität im Alltag. Insgesamt wirkt die Wohnung hell, gepflegt und sehr ausgewogen geschnitten. Die Kombination aus praktischer Raumaufteilung, drei flexibel nutzbaren Schlafzimmern, zwei Badezimmern, gemütlichen Rückzugsorten, dem vorhandenen Glasfaseranschluss und der charmanten Loggia macht sie zu einem Zuhause, das sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger attraktiv ist. Die Wohnung ist frei, einer kurzfristigen Übergabe steht nichts im Wege.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.5.2029. Endenergieverbrauch beträgt 126.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010. Die Energieeffizienzklasse ist D. Ihre Immobilie in besten Händen: Verkauf und Vermietung leicht gemacht. Möchten Sie Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Partner! Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und die Empfehlungen zufriedener Kunden. Hervorragende Kundenbewertungen: 100 % unserer Auftraggeber empfehlen uns weiter und bewerten unsere Dienstleistungen mit "exzellent" und "sehr gut". Umfassende Unterstützung: Von der Kaufpreisfindung über die Suche nach einem passenden Käufer bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen mit Marktkompetenz und Erfahrung zur Seite. Ihre nächsten Schritte: Kontaktieren Sie uns, um ein unverbindliches Beratungsgespräch zu vereinbaren. Lassen Sie uns Ihnen zeigen, wie wir den besten Preis für Ihre Immobilie erzielen können. Profitieren Sie von unserem Rundum-Service und lehnen Sie sich entspannt zurück. Rufen Sie uns an unter: 0531-243 330 oder 0171-4580131. Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen.

Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², vermietbare Fläche: 94,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz vom Zentrum: 1.80