*von privat*
Sonnige Wohnung im Flüsseviertel mit Südwest-Loggia, Gemeinschaftsgarten & Park vor der Tür

Sonnige 2,5-Zimmer-Wohnung im Bremer Flüsseviertel – mit Südwest-Loggia, Gemeinschaftsgarten & Park vor der Tü

Diese helle und gut geschnittene 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer der beliebtesten Lagen der Bremer Neustadt – im schönen Flüsseviertel, direkt an der Neustadtscontrescarpe. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen in die Stadt: Park- und Grünflächen liegen direkt vor der Tür, die Weser, Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Auch die Hochschule gegenüber macht die Wohnung besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Wohnung liegt im Hochparterre eines kleinen Mehrparteienhauses und bietet ca. 70 m² Wohnfläche. Durch das Hochparterre ist sie angenehm erreichbar und für viele Altersklassen sowie Lebenssituationen interessant – ob für Studierende, Berufstätige, Paare, Singles oder Menschen, die eine Wohnung ohne viele Treppen suchen.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein zusätzliches kleines Zimmer, das direkt vom Schlafzimmer abgeht. Dieses eignet sich ideal als begehbarer Kleiderschrank, Ankleide, Stauraum oder kleiner Arbeitsbereich und macht die Wohnung im Alltag besonders praktisch.

Der Wohnbereich ist hell und großzügig geschnitten. Ein zusätzlicher, wintergartenähnlicher Bereich mit großen Fensterflächen schafft eine freundliche Atmosphäre und eignet sich sehr gut als Essplatz, Homeoffice, Leseecke oder heller Rückzugsort.

Die separate super helle Küche verfügt über eine Einbauküche und bietet gut Platz für einen Esstisch plus hat sie einen kleinen praktischen Abstellraum. Von der Küche aus gelangt man direkt auf die sonnige Südwest-Loggia. Auch vom Schlafzimmer aus ist die Loggia erreichbar. Dadurch entsteht eine schöne Verbindung zwischen Wohnen, Schlafen und Außenbereich. Die Loggia ist hell, geschützt und besonders am Nachmittag und Abend ein wunderbarer Ort zum Entspannen – mit Blick ins Grüne und eine tolle Rose die den Balkon hoch wächst und traumhaften Duft im Sommer verbreitet :)

Das Badezimmer ist innenliegend und mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie der Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung zur Verfügung – ein echter Mehrwert in dieser citynahen Lage.

Wichtig und bewusst transparent: Die Wohnung ist nicht frisch kernsaniert. Man kann sofort einziehen und super schön wohnen aber: Die Gas-Etagenheizung ist älter, das Badezimmer entspricht optisch einem älteren Stil und die Bodenbeläge sind unterschiedlich. Ich hatte zunächst überlegt, die Wohnung vor dem Verkauf vollständig modernisieren zu lassen – also Böden, Bad und weitere Ausstattungsdetails neu zu machen. Ich habe mich jedoch bewusst dagegen entschieden, den Preis entsprechend fairer zu halten und den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit zu geben, die Wohnung nach ihrem eigenen Geschmack zu gestalten.

Die Wohnung bietet eine sehr gute Grundlage, eine tolle Lage, viel Licht, eine sonnige Loggia, Gemeinschaftsgarten, Kellerraum und echtes Gestaltungspotenzial. Sie eignet sich perfekt zum Selbstbewohnen, aber auch sehr gut zur Vermietung. Ich habe selbst dort gewohnt und später ebenfalls sehr gute Erfahrungen mit der Vermietbarkeit gemacht – durch die Lage, die Hochschule gegenüber und die beliebte Neustadt war die Nachfrage stets super.

Ein weiterer wichtiger Punkt: Das Dach wurde erneuert und wird derzeit noch über die Gemeinschaft abgezahlt. Der Dachkredit ist 2027 vollständig abbezahlt; danach reduziert sich das Hausgeld deutlich.

Insgesamt ist diese Wohnung ideal für alle, die eine helle, gut gelegene Wohnung mit viel Potenzial suchen – nicht überteuert „halb renoviert“, sondern ehrlich angeboten, mit Spielraum für eigene Ideen und einem Preis, der den Modernisierungsbedarf bereits berücksichtigt.

k.A.