Toplage! Modernisierte Dreizimmerwohnung mit ausgebautem Bodenzimmer!

Diese gepflegte und in wesentlichen Bereichen modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Bremen-Schwachhausen und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort und praktischem Raumangebot. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die im Jahr 2023 erneuerte Einbauküche inklusive Elektrogeräte präsentiert sich funktional und im klassischen Erscheinungsbild. Ebenfalls im Jahr 2023 wurde das innen liegende Wannenbad modernisiert. Hier stehen zudem Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Eine elektrische Fußbodenerwärmung in der gesamten Wohnung sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnräume werden durch eine solide technische Ausstattung ergänzt. Die Elektrik wurde 2023 erneuert und verfügt über eine dreiadrige Ausführung mit FI-Schutzschalter. Im Zuge der Modernisierung wurden außerdem die Heizkörper sowie die Fensternischendämmung erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000, die Warmwasserversorgung über einen Gasdurchlauferhitzer. Die Fenster wurden teilweise modernisiert: In Küche und Schlafzimmer befinden sich weiße Kunststofffenster aus dem Jahr 2019, während im Wohnbereich Holzfenster vorhanden sind. Manuelle Außenrollläden im Wohnzimmer bieten zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz. Ein besonderes Plus stellt das separat ausgebaute und beheizte Dachbodenzimmer dar, das sich hervorragend als Homeoffice, Hobbyraum oder Gästezimmer nutzen lässt und über das Treppenhaus zu erreichen ist. Dieses Zimmer ist in der Wohnflächenangabe von ca. 66 m² enthalten. Das Dachbodenfenster wurde 2026 mit moderner Isolierverglasung ausgestattet. Ergänzend stehen eine separate Dachbodenkammer sowie ein eigener Kellerraum als zusätzliche Abstellflächen zur Verfügung. Gemeinschaftsräume im Keller runden das Angebot ab. Die attraktive Lage in Schwachhausen verbindet ruhiges Wohnen mit einer perfekten Infrastruktur. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie bitte das Exposé an und vereinbaren Sie gerne danach telefonisch einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 159.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955. Die Energieeffizienzklasse ist E. Die Grundsteuer inkl. Verbandsbeitrag beträgt laut dem Bescheid 2024 jährlich 223,04 €. Die Hausgeldzahlung lt. Wirtschaftsplan 2026 beträgt 276,00 € monatlich, davon entfallen 99,98 € auf die Rücklagen. SCHON GEWUSST...? Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilienportalen findet - sofern erforderlich - bis zu einer Woche später statt. Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an - ebenfalls online auf unserer Website. Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.

Stichworte
Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Bremen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.00