Großzügige Drei-Zimmerwohnung mit Garage in beliebter Wohngegend

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage, zu der insgesamt 16-Parteien gehören. Auf insgesamt 93,50 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, überzeugt die Immobilie mit ihrer Großzügigkeit. Allen voran der ca. 38 m² große Wohn- und Essbereich ist ein echtes Highlight. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand. Im Zuge einer zeitgemäßen Überarbeitung sind insbesondere die Erneuerung der Bodenbeläge, Malerarbeiten sowie der Einbau einer neuen Einbauküche einzuplanen. Auch die Elektrik entspricht nicht mehr heutigen Standards und sollte angepasst werden. Das Badezimmer präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Der Balkon verfügt über eine angenehme Tiefe und bietet ausreichend Platz, um auch mit mehreren Personen komfortabel im Freien zu sitzen. Insgesamt handelt es sich um eine sehr attraktive Wohnung, die nach einer Modernisierung ihr volles Potenzial entfalten kann und sich ideal für Paare oder kleine Familien eignet. Zur Wohnung gehört eine Garage in unmittelbarer Nähe, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist und das Angebot sinnvoll ergänzt. Die Instandhaltungsrücklage der WEG wurde zum 31.12.2024 mit ca. 105.950,00 € ausgewiesen. Hiervon entfällt ein Anteil von ca. 9.500,00 € auf diese Wohnung. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 461,00 €. Hierin enthalten sind nicht umlagefähige Nebenkosten in Höhe von ca. 108,00 € sowie die Zuführung in die Instandhaltungsrücklage von ca. 127,00 €. Das monatliche Hausgeld für die Garage beträgt ca. 15,00 €. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vorstellen zu dürfen.

Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1