Vermietete Drei-Zimmer-Wohnung mit Küche, Stellplatz und Loggia am Stadtwerder

Das Gebäude "Marin" wurde von dem renommierten Architekten Prof. Carsten Lorenzen geplant und in 2012 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in sehr gutem Pflegezustand. Es verfügt über insgesamt zehn Wohneinheiten im Hause, die Eigentümergemeinschaft umfasst 30 Parteien, die sich mit je zehn Wohnungen auf drei Eingänge verteilen. Die Wohnung selber liegt im 3. Obergeschoss des Hauses, welches man bequem mit dem modernen Fahrstuhl oder über das Treppenhaus erreichen kann. Sie verfügt über ca. 94,7 m² Wohnfläche, die sich großzügig auf drei Räume, einen Flur, ein innenliegendes Badezimmer, ein Gäste-WC, einen Abstellraum sowie eine Loggia verteilen. Über den Flur gelangt man in die Wohnung, von hier aus erreicht man alle Wohnräume, das Gäste-WC, den Abstellraum sowie das Badezimmer. Der Wohn- und Essbereich hat eine Größe von rd. 37,46 m² und ist aufgrund der großen Fensterelemente gut belichtet. Dem Wohn- und Essbereich ist die Küche mit rd. 6 m² Fläche angeschlossen, welche mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Die Fronten der Einbauküche sind matt weiß mit Bügelgriffen versehen, alle Elektrogeräte sind vom Markenhersteller Siemens. Ein Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sorgt für Abstellfläche innerhalb der Wohnung. Neben dem Abstellraum liegen das Gäste-WC sowie das innenliegende Badezimmer, welches mit einer Dusche und einer Badewanne und schönen Sanitäraccessoires ausgestattet ist. Das Schlafzimmer hat eine Fläche von knapp 16 m² und führt ebenso wie das rd. 10 m² große Arbeits-/ Gästezimmer auf die Loggia mit Süd-West-Ausrichtung. Beide Zimmer sind zur ruhigen Straße gelegen, großformatige Fensterflächen bieten viel Lichteinfluss und einen Ausblick auf die Nachbargebäude und die grüne Nachbarschaft. Als Bodenbelag wurde in allen Räumen sowie 8m Flur hochwertiges Eichenparkett gewählt, in der Küche befindet sich Granitboden und im Bad und Gäste-WC wurden großformatige beige Fliesen verlegt. Die gesamte Anlage bietet eine moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung sowie eine lichte Deckenhöhe von 2,7 m. Die Immobilie befindet sich in sehr gutem Pflegezustand und wurde bisher ausschliesslich als Kapitalanlage genutzt. Sie ist seit September 2022 vermietet, die Mieteinnahmen belaufen sich inklusive beider Stellplätze auf € 17.880,- p.a., ohne Stellplätze auf € 15.480,-. Die Wohnung kann ab August 2026 mit dem bestehenden Mietverhältnis geliefert werden. Besichtigungen sind nach Absprache mit dem Mieter möglich.

Sonstiges
Diese Immobilie wird von Studio 40 Immobilien betreut. Wir sichern Ihnen einen professionellen und umfangreichen Service zu und bemühen uns, Ihre Anfrage zeitnah zu beantworten und Ihren Besichtigungswünschen flexibel entgegen zu kommen. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch außerhalb der gewöhnlichen Geschäftszeiten bei allen Fragen rund um die Immobilien zur Verfügung. Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden http://ec.europa.eu/consumers/odr/. Verbraucher haben die Möglichkeit, diese Plattform für die Beilegung ihrer Streitigkeiten zu nutzen.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Wohnungsnr.: 23, Stadtzentrumslage, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.00, Distanz zum Flughafen: 3.00, Distanz vom Zentrum: 1.00
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z