Großzügige Vier-Zimmer-Wohnung mit Küche, Stellplatz und Loggia am Stadtwerder

Das Gebäude "Marin" wurde von dem renommierten Architekten Prof. Carsten Lorenzen geplant und in 2012 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in sehr gutem Pflegezustand. Es verfügt über insgesamt zehn Wohneinheiten im Hause, die Eigentümergemeinschaft umfasst 30 Parteien, die sich mit je zehn Wohnungen auf drei Eingänge verteilen. Die Wohnung selber liegt im 1. Obergeschoss des Hauses, welches man bequem mit dem modernen Fahrstuhl oder über das Treppenhaus erreichen kann. Sie verfügt über ca. 134,4 m² Wohnfläche, die sich großzügig auf vier Räume, eine Diele, ein natürlich belichtetes Badezimmer, ein innenliegendes Badezimmer, einen Abstellraum sowie eine Loggia verteilen. Über die Diele gelangt man in die Wohnung, von der Diele aus erreicht man alle Wohnräume, die separate Küche mit Abstellraum sowie die beiden Badezimmer. Der Wohn- und Essbereich hat eine Größe von rd. 52,4 m² und ist aufgrund der großen Fensterelemente gut belichtet. Neben dem Wohn- und Essbereich befindet sich die separate Küche mit rd. 11,5 m² Fläche, welche mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Die Fronten der Einbauküche sind in weißem Hochglanz mit Bügelgriffen versehen, alle Elektrogeräte sind vom Markenhersteller Siemens. Ein angrenzender Abstellraum, der durch eine Schiebetür von der Küche getrennt ist, sorgt für Abstellfläche. Neben der Küche liegt das Arbeits-/ Gästezimmer mit einer Größe von ca. 10,5 m². Direkt gegenüber befindet sich das innenliegende Duschbad, welches neutral mit großformatigen Fliesen und Sanitäraccessoires ausgestattet. Das natürlich belichtete Badezimmer mit knapp 8 m² verfügt über eine Badewanne und eine Dusche sowie einer Fußbodenheizung. Das Schlafzimmer ist zur ruhigen Straße gelegen und hat ca. 20,5 m² Wohnfläche. Großformatige Fensterflächen bieten viel Lichteinfluss und einen Ausblick auf die Nachbargebäude und die grüne Nachbarschaft. Das Arbeits-/Gästezimmer mit ca. 9,8 m² Wohnfläche liegt neben dem Schlafzimmer und verfügt ebenfalls über bodentiefe Fenster. Von beiden Räumen gelangt man auf die rd. 10 m²große Loggia mit Süd-West-Ausrichtung. Als Bodenbelag wurde in allen Räumen hochwertiger Vinylboden in Holzoptik gewählt, im Flur, in der Küche und im Duschbad wurden Granitfliesen verlegt und im natürlich belichteten Bad befinden sich moderne, großformatige Fliesen in anthrazit. Die gesamte Anlage bietet eine moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung sowie eine lichte Deckenhöhe von 2,7 m. Die Immobilie befindet sich in sehr gutem Pflegezustand und wurde bisher als Kapitalanlage genutzt. Sie war seit Mai 2012 vermietet, die Mieter haben das Mietverhältnis jedoch gekündigt, daher kann die Wohnung ab August 2026 frei geliefert werden. Besichtigungen sind nach Absprache mit dem Mieter möglich.

Sonstiges
Diese Immobilie wird von Studio 40 Immobilien betreut. Wir sichern Ihnen einen professionellen und umfangreichen Service zu und bemühen uns, Ihre Anfrage zeitnah zu beantworten und Ihren Besichtigungswünschen flexibel entgegen zu kommen. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch außerhalb der gewöhnlichen Geschäftszeiten bei allen Fragen rund um die Immobilien zur Verfügung. Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden http://ec.europa.eu/consumers/odr/. Verbraucher haben die Möglichkeit, diese Plattform für die Beilegung ihrer Streitigkeiten zu nutzen.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Wohnungsnr.: 8, Stadtzentrumslage, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.00, Distanz zum Flughafen: 3.00, Distanz vom Zentrum: 1.00
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z