Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit charaktervollem Wohnbereich und Loggia

Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Baujahr 1997 befindet sich im zweiten Obergeschoss einer ordentlich verwalteten Wohnanlage mit 21 Wohneinheiten. Ein Aufzug bringt Sie bequem bis vor die Tür.

Der Grundriss ist klar strukturiert und angenehm offen gestaltet. Auffällig ist der leicht polygonale Zuschnitt des Wohnzimmers mit seiner abgerundeten Fensterfront, die dem Raum Charakter verleiht und für viel Tageslicht sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Loggia mit Nordausrichtung und Windschutz - ein geschützter Außenbereich mit freiem Blick ins Umfeld.

Die Küche ist separat angeordnet, funktional geschnitten und mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. Kurze Wege, gute Arbeitsfläche und ein Fenster sorgen für angenehme Belichtung.

Das Schlafzimmer liegt ruhig und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank, ohne beengt zu wirken. Hier ist Laminatboden verlegt, während in allen übrigen Räumen einheitliche, gepflegte Bodenfliesen für ein ruhiges Gesamtbild sorgen. Besonders angenehm: Die Wohnung ist nahezu schwellenlos gestaltet - die Bodenübergänge sind eben und harmonisch.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenstellplatz. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung sind gepflegt, die Wände mit Raufaser versehen. Ein echtes Plus ist die im Jahr 2024 erneuerte Gaszentralheizung - modern und effizient.

Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls dazu. %BREAK%

Das Wichtigste auf einen Blick:
- 69 Quadratmeter Wohnfläche
- zwei Zimmer insgesamt, davon ein Schlafzimmer
- Baujahr 1997
- zweite Etage mit Aufzug
- polygonaler Wohnbereich mit abgerundeter Fensterfront
- Loggia mit Nordausrichtung, Überdachung und Windschutz
- separate Küche mit Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenstellplatz
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Laminat im Schlafzimmer, einheitliche Fliesen in allen übrigen Räumen
- nahezu schwellenlose Gestaltung
- neue Gaszentralheizung aus 2024
- Kellerraum
- ein Tiefgaragenstellplatz
- Hausgeld monatlich 286,45 Euro inklusive Heizkosten
- leerstehend

Die Wohnung wirkt gepflegt, funktional geschnitten und sofort nutzbar - ideal für Eigennutzer oder als solide Kapitalanlage.

Wenn Sie eine durchdachte Zwei-Zimmer-Wohnung mit Charakter im Wohnbereich und geschützter Loggia suchen, sollten Sie sich diese Einheit persönlich ansehen.