Drei Zimmer unter dem Dach - saniert, vermietet, solide

Diese Dachgeschosswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1978. Die Einheit wurde im Jahr 2023 vollständig saniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Seit dem 01.07.2024 ist sie vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 900 Euro - eine interessante Perspektive für Kapitalanleger, die Wert auf eine überschaubare Eigentümerstruktur und solide Vermietbarkeit legen.

Auf rund 92,99 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer ohne Durchgangszimmer. Das Wohnzimmer wirkt großzügig und lichtdurchflutet, der Zugang zur nach Süden ausgerichteten Loggia erweitert den Wohnbereich spürbar. Rund 9 Quadratmeter Außenfläche stehen hier zur Verfügung - überdacht und mit Windschutz ausgestattet. Ein Platz für Sonnenanbeter und für ruhige Stunden mit einem guten Buch.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Zwei Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzung - klassisch als Eltern- und Kinderzimmer oder alternativ als Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne und unterstreicht den funktionalen Grundriss.

Fliesen- und Laminatböden sorgen für eine pflegeleichte Wohnatmosphäre. Holzfenster mit Doppelverglasung und Wärmedämmung tragen zu einem angenehmen Raumklima bei. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2020, die sich in gut gepflegtem Zustand befindet. %BREAK%

Zusätzlichen Stauraum bietet der sehr geräumige Dachboden, der über eine Luke im Flur mittels Ausziehleiter bequem erreichbar ist und bislang intensiv genutzt wurde - eine praktische Ergänzung zum Wohnraum.

Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum.
Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 95 Euro, die Heizkosten werden direkt vom Mieter getragen.

Das Wichtigste auf einen Blick:
- Dachgeschosswohnung im zweiten Obergeschoss
- 92,99 Quadratmeter Wohnfläche
- drei Zimmer insgesamt, davon zwei Schlafzimmer
- vollständige Sanierung im Jahr 2023
- vermietet seit 01.07.2024
- monatliche Kaltmiete 900 Euro
- Süd-Loggia mit ca. 9 Quadratmetern, überdacht und mit Windschutz
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Einbauküche
- Gas-Etagenheizung aus 2020
- geräumiger Dachboden über Flurluke mit Ausziehleiter erreichbar
- eigener Kellerraum
- Hausgeld 95 Euro monatlich

Eine modernisierte Dachgeschosswohnung in einem Haus mit nur zwei Einheiten, vermietet, mit Süd-Loggia, Garage und zusätzlichem Dachboden - eine klare, überschaubare Investition. Wenn Sie eine solide Kapitalanlage mit Perspektive suchen, lohnt sich hier ein genauer Blick.