PURNHAGEN-IMMOBILIEN - Großzügige Eigentumswohnung mit Garten in zentraler Lage von Bremen-Lesum!

Wohnfläche
ca. 125 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
259.000 €
Preis/m²
2.072,00 €
Wohnfläche
ca. 125 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
259.000 €
Preis/m²
2.072,00 €
28717 Bremen - Lesum
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26W6LW7DD3TL

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Objektbeschreibung

In begehrter Wohnlage von Bremen-Lesum bieten wir diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1954 zum Kauf an - ideal für Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage. Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 125 m² inkl. anteiliger Terrassenfläche. Sie ist enstanden durch Zusammenlegung der beiden Erdgeschosswohnungen im Haus. Sie bietet einen zeitgemäßen Grundriss, verteilt auf 3 Zimmer, Küche und zwei Bäder. Im Zuge des Umbaus wurden zudem ein Teil des Kellers wohnlich ausgebaut (ca. 24 m², nicht in der Wohnfläche enthalten) und ist über eine Treppe vom Wohnzimmer zu erreichen. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit dem Zugang zum schön angelegten Garten. Die Terrasse ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem weiteren Zimmer aus zu begehen und bietet über 50 m². Ein überwiegender Teil der Terrasse ist überdacht. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre. Die Küche ist mit einer modernen, weißen Einbauküche aus dem Jahr 1997 ausgestattet und verbleibt in der Wohnung. Ein Badezimmer bietet eine Dusche sowie ein Fenster, das weitere, größere Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und zwei Fenster. Beide Bäder sind schlicht und überwiegend in weiß gefliest. Das Erdgeschoss wurde zuletzt im Jahre 2015 renoviert. Die Erdgeschosswohnung ist Behindertengerecht ausgebaut. So wurden z.Bsp. die Waschbecken abgesenkt und die Lichtschalter tiefer gesetzt. Der Gartenbereich ist liebevoll angelegt und bietet somit vielfältige Gestaltungs-/Nutzungsmöglichkeiten. Der vordere Bereich ist der Wohnung im Erdgeschoss zugehörig, der hintere Bereich ist zur Nutzung der weiteren Bewohner vorgesehen.

Stichworte
Nutzfläche: 24,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 125 m²
Baujahr
1954
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
259.000,00 €
Preis/m²
2.072,00 €
Hausgeld
279.04€
Provision
Je 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. ges. MwSt. durch Käufer u. Verkäufer zu zahlen.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
301
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-02-07
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-02-08
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Das Gebäude ist voll unterkellert, befindet sich in einem soliden Zustand und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für die Bewohner. Zum einen sind Kellerräume für die jeweiligen Bewohner vorhanden, zum anderen der Heizungsraum sowie ein Waschraum, wo die jeweiligen Waschmaschinenanschlüsse vorhanden sind. Durch die Zusammenlegung der Erdgeschosswohnungen befinden sich heute nur noch drei Wohnungen im Haus und es gibt somit lediglich einen weiteren Miteigentümer. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Immobilie in solidem Zustand.

Die Wohnung ist mit isolierverglasten Kunststofffenstern aus dem Jahr 2017 ausgestattet. Die Beheizung des Mehrfamilienhauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2021. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage. Das Dach wurde im Jahre 2006 neu eingedeckt.
Der bedarfsorientierte Energieausweis weist einen Energiewert von 301,0 kWh/(m²*a) (H) aus. Das monatliche Hausgeld beträgt für die Wohnung im Erdgeschoss ca. 280,00 €. Die Immobilie ist verfügbar ab ca. Anfang 2027.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für die Beantwortung weiterer Fragen oder Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Bitte sprechen Sie uns an.

Lagebeschreibung

Dieses 4-Parteienhaus befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage von Bremen-Lesum. Von hier sind viele Geschäfte des täglichen Bedarfs schnell und teils fußläufig zu erreichen. Im nahen Zentrum von Bremen-Lesum mit dem beliebten Wochenmarkt und einem großen Angebot an Fachgeschäften befinden sich auch Schulen verschiedener Jahrgangsstufen und Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen. Ebenso bestehen hier Anschlüsse an den ÖPNV (sowohl Bus als auch Bahn). Zudem sind über die Anschlüsse an die A-270 / A-27 die Zentren von Bremen und Bremerhaven schnell erreicht.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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