Schöne 2 (3) Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon in Geestemünde - Geestendorf

Wohnung mit flexiblem Grundriss, Balkon & zusätzlichem Dachbodenraum - oberste Etage Die angebotene Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Durch die Lage in der obersten Etage genießen Sie ein ruhiges Wohnumfeld ohne darüberliegende Nachbarn. Aktuell verfügt die Wohnung über zwei Zimmer, eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Wannenbad. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 27,4 m² entstand durch die Zusammenlegung zweier Räume. Mit geringem baulichem Aufwand kann hier problemlos wieder ein zusätzliches Zimmer geschaffen werden - ideal für ein Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende, ausgebaute Raum im Dachboden mit einer Fläche von ca. 30,79 m². Dieser ist bequem über das Treppenhaus erreichbar. Für diesen Raum besteht ein Sondernutzungsrecht zur alleinigen Nutzung, wodurch er sich hervorragend als Hobbyraum oder für zusätzlichen Stauraum eignet. Online-Besichtigung Die Besichtigungen erfolgen ab sofort bequem online. Bitte registrieren Sie sich hierfür unter folgendem Link: https://tour.wohnwell.net/19QT Nach der Registrierung erhalten Sie Ihre persönlichen Zugangsdaten zur virtuellen Innenbesichtigung zeitnah per E-Mail. Bei Gefallen kann nach Online-Besichtigung gerne eine Besichtigung vor Ort vereinbart werden. Hinweise zur Anfrage Es werden ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständiger Anschrift und Kontaktdaten (per E-Mail oder Immobilienportal) berücksichtigt. Bitte sehen Sie von telefonischen Anfragen ab, solange noch keine schriftliche Anfrage erfolgt ist. Sonstige Informationen Grundsteuer: 156,62 € jährlich (2025) Hochwasserschutzbeitrag: 11,28 € jährlich (2025)

Sonstiges
Die Gemeinschaftsbereiche sind aktuell in keinem guten Zustand. Die anstehenden Aufwendungen für Balkonsanierung, Treppenhaus Renovierung und Sanierung von Teilen der Hauptwasserleitungen wurden bereits in der Wertermittlung des Kaufpreises abgezogen. Das Gutachten zur Wertermittlung kann im Rahmen einer qualifizierten Interessensbekundung (mit vollständiger Anschrift und Kontaktdaten) zur Verfügung gestellt werden.

Stichworte
Ost-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: Kabel und Glasfaser möglich, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 4,00 m², Dachbodenfläche: 30,79 m², 4 Etagen, Wohnungsnr.: 11 (DG rechts), Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz zum Bus: 0.20000, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.70000, Distanz zur Grundschule: 0.10000, Distanz zum Gymnasium: 0.35000, Distanz zum Kindergarten: 0.30000, Distanz vom Zentrum: 0.35000, Distanz zu Sportanlagen: 0.50000

Sonstiges/Wohnen: Dachboden