Bargstedt: Haushälfte, nicht alt und gut vermietet, als Anlageobjekt mit 2 Wohneinheiten

Angeboten werden zwei sehr gepflegte und gut geschnittene Wohnungen mit langfristigen und zufriedenen Mietern. Das in 1997 solide erbaute Mehrfamilienhaus ist in insgesamt 4 Wohneinheiten aufgeteilt. Zum Verkauf steht die vordere Haushälfte. Die beiden hierin enthaltenen Wohneinheiten verfügen jeweils über drei Zimmer, ein Wannenbad, ein Abstellraum, zwei Kellerräume, eine Garage sowie einen Außenstellplatz. Die Erdgeschosswohnung bietet zudem eine Terrasse und einen Gartenanteil, die Obergeschosswohnung einen Balkon und einen Dachbodenraum. Außerdem befinden sich im Keller ein gemeinschaftlicher Waschraum mit den Wachmaschinenanschlüssen und einen Trockenraum, diese sind für alle Mieter frei zugänglich. Die Gas-Zentralheizung ist von 2001, wobei der Warmwasserspeicher vor ca. 2 Jahren und das Ausdehnungsgefäß im letzten Jahr getauscht wurden. Die gesamte Immobilie sowie die Außenanlage sind sehr gepflegt. Das Haus steht zentral in Bargstedt mit Blick in die angrenzenden Weiden. Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Familienbesitz von zwei Eigentümern und wird ohne Verwalter betreut. Mietrückstände gibt es keine, die Mieter möchten gerne weiterhin wohnen bleiben. Es gibt keinen Reparaturstau, die Eigentümer haben sich bisher sehr gut um das Mietobjekt gekümmert. Die Einnahmen pro Jahr betragen für beide Wohnung eine Nettokaltmiete von 13.740 EUR, eine Steigerung wäre grundsätzlich noch in diesem Jahr möglich. Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten vor Ort oder lassen Ihnen auf Wunsch weitere Bilder zukommen.

Sonstiges
Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten. Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://ish-immobilien.de/de/datenschutzerklaerung Hinweise Geldwäschegesetz GwG: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren. Sie möchten Ihre Immobilie anbieten? Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 04141 - 79 77 111. Nach einer kostenfreien und unverbindlichen Wertermittlung Ihrer Immobilie besprechen wir alles Weitere. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 20.05.2025 Endenergiebedarf Wärme: 127.6 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1997

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 91,00 m², vermietbare Fläche: 133,88 m², Grundstücksfläche: 452,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: NI, 1.5 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden