Praktische 1-Zimmer-Wohnung - perfekte Kapitalanlage mit sicheren Mieteinnahmen!

Wohnfläche
ca. 21 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
103.000 €
Preis/m²
4.904,76 €
Wohnfläche
ca. 21 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
103.000 €
Preis/m²
4.904,76 €
76646 Bruchsal - Bruchsal
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25CZ6G8J83SW

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Objektbeschreibung

Entdecken Sie eine charmante Etagenwohnung im Herzen von Bruchsal, die ideal als Kapitalanlage geeignet ist. Diese gemütliche Wohnung aus dem Baujahr 1996 bietet auf ca. 21 m² Wohnfläche alles, was man zum Wohlfühlen braucht. Die Wohnung umfasst ein helles Zimmer, das als Wohn- und Schlafbereich genutzt werden kann, sowie ein praktisches Badezimmer. Der vorhandene Balkon lädt zum Entspannen und Genießen der frischen Luft ein. Außerdem bietet die Wohnung einen gemeinsam genutzten Waschraum, sowie ein separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Mit einem Hausgeld von nur 133,00 € ist diese Immobilie eine ideale Wahl für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und gut gepflegte Investition legen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin in Bruchsal.

Sonstiges
Provisionshinweis:2 % des Kaufpreises zuzüglich MwSt., fällig vom Käufer bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Koch Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen. Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 015140065483 oder kontakieren Sie uns per E-Mail. Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch professionell angeboten wird? Kein Problem sprechen Sie mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 015140065483 oder gehen Sie auf unsere Webseite.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.34, Distanz zum Flughafen: 2.41, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.19, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.12, Distanz vom Zentrum: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 18.21

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 21 m²
Baujahr
1996
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
103.000,00 €
Preis/m²
4.904,76 €
Hausgeld
135€
Stellplätze
1
Provision
2,38 % vom Kaufpreis inklusive Mwst. inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1995
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
125
Gültig bis
2029-01-10
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
- Baujahr 1996, gepflegter Zustand
- Solide Kapitalanlage mit gesichertem Mietertrag
- Jährliche Nettokaltmiete von 4.048,68 €
- Hausgeld nur 133 € monatlich
- sonniger Balkon vorhanden
-Personenaufzug
- Duplex-Parkplatz vorhanden
- seperater Kellerabteil
- Zentralheizung
- Gasheizung
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Zentrale Lage in Bruchsal

Lagebeschreibung

Die Etagenwohnung liegt in bester, zentraler Lage von Bruchsal - einer lebendigen Stadt im Herzen Baden-Württembergs, die für ihre hervorragende Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung bekannt ist.

In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und alltägliche Dienstleister - alles bequem fußläufig erreichbar. Die Lage bietet sowohl dem aktuellen Mieter als auch zukünftigen Mietinteressenten einen hohen Komfort und garantiert dadurch eine dauerhaft starke Nachfrage. Parks und Grünanlagen befinden sich ebenfalls in der Nähe und laden zu Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Durch die sehr gute Anbindung profitieren Berufspendler wie auch Freizeitliebhaber von kurzen Wegen in die umliegenden Städte und zu regionalen Highlights. Die historische Altstadt, kulturelle Veranstaltungen und ein attraktives Stadtbild machen Bruchsal zusätzlich zu einem beliebten Wohnort.

Insgesamt bietet die Lage eine hohe Lebensqualität und macht die Immobilie zu einer langfristig sicheren und wertstabilen Investition.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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