RENDITEOBJEKT: Helle Dachgeschosswohnung in Bruchsal

• Badewanne
• Zentralheizung

Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem dreigeschossigen Mehrfamilienhaus. Die Einheit überzeugt durch eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen der Wohnung einen lichtdurchfluteten Charakter. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Duschwanne. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger. Sowohl die Wohnung selbst als auch das Gesamtgebäude befinden sich in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand, wodurch sich perspektivisch Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen und eine nachhaltige Wertsteigerung ergibt. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Investitionsmöglichkeit mit Entwicklungspotenzial in einem Mehrfamilienhaus mit Substanz.

Ihre Vorteile zusammengefasst:
· Attraktive Mietrendite: Solide Kapitalanlage mit einer Bruttorendite von 5,9% und stabilem Entwicklungspotenzial.
· Vielseitige Nutzung: Ideal für Singles, Pendler oder als solide Einsteiger-Kapitalanlage mit sehr guter Vermietbarkeit.
· Lage, Lage, Zentrale Top-Lage mit hervorragender fußläufiger Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentlichem Nahverkehr und dem Ortszentrum.
Baden-Württemberg ist eine der dynamischsten und innovativsten Regionen Deutschlands und Europas. Mit einem Bruttoinlandsprodukt von fast 477 Milliarden Euro im Jahr 2016 zählt es zu den reichsten Gebieten der EU. Karlsruhe, die zweitgrößte Stadt des Landes, ist ein attraktiver Ort zum Leben und Arbeiten. Sie beherbergt wichtige Behörden und Forschungszentren wie das Bundesverfassungsgericht oder das Karlsruher Institut für Technologie. Außerdem bietet sie eine vielfältige Kulturszene mit renommierten Theatern, Museen und Festivals. Zu den Highlights gehören das barocke Schloss Karlsruhe mit seinem schönen Garten, der historische Turmberg mit einem atemberaubenden Blick über die Stadt und das naturkundliche Museum mit seinen lebendigen Exponaten.Karlsruhe ist auch ein bedeutender Wirtschaftsstandort in der IT-Branche, wo viele namhafte Unternehmen ihren Sitz haben. Die Stadt gilt als Wiege des Internets in Deutschland und als Zentrum für künstliche Intelligenz.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Bruchsal mit sehr guter Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit ergänzenden Gewerbeeinheiten. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe, und der Bahnhof ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte. Zudem besteht eine gute Erreichbarkeit der überregionalen Verkehrsachsen. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbanem Wohnen, guter Erreichbarkeit und hoher Alltagstauglichkeit.