Top gepflegt. Ruhig. Zentral. Bezugsfrei ab 01.09.2026 - attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Bruchsal mit starkem Wohnwert

Diese gepflegte und äußerst praktisch geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss links überzeugt durch ein starkes Gesamtpaket aus moderner Ausstattung, angenehmem Wohngefühl, solider Gebäudesubstanz und ruhiger Lage in Bruchsal. Bezugsfrei zum 30.08.2026. Die Wohnung wurde im Jahr 2015 umfassend kernsaniert. Dabei wurden nach Angaben des Eigentümers sämtliche Zimmer modernisiert, die Stromleitungen und Wasserleitungen neu verlegt, die Fenster erneuert, das Badezimmer vollständig neu gestaltet sowie Böden und Decken neu ausgeführt. Besonders angenehm: Die abgehängten Decken mit integrierten LED-Spots schaffen ein modernes, warmes und hochwertiges Wohnambiente. Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein angenehmes Gefühl von Zuhause. Der Flur ist funktional geschnitten und führt klar in die einzelnen Wohnbereiche. Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und einen Essplatz - ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die Wert auf ein wohnliches und zugleich praktisches Raumkonzept legen. Die Küche ist separat angeordnet und bietet eine alltagstaugliche Nutzung mit kurzen Wegen. Das Schlafzimmer vermittelt Ruhe und Behaglichkeit, während das weitere Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine dauerhaft gut vermietbare Wohnungsgröße. Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und präsentiert sich mit Badewanne, modernen Elementen und einem gepflegten Gesamteindruck. Die Kombination aus funktionalem Grundriss, kernsanierter Ausstattung und angenehmer Wohnatmosphäre macht diese Wohnung zu einer besonders interessanten Gelegenheit am Bruchsaler Immobilienmarkt. Auch das Gebäude befindet sich nach Angaben des Eigentümers in einem guten und gepflegten Zustand. Es wurden wärmeschutztechnische Maßnahmen vorgenommen, das Dach wurde gedämmt und die Heizung im Jahr 1995 erneuert.

Sonstiges
Die Wohnung wird nach aktueller Planung zum 01.09.2026 bezugsfrei und eignet sich damit ideal für Käufer, die frühzeitig planen möchten - sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage mit klarer Perspektive. Diese Wohnung ist ideal für Käufer, die eine gepflegte, modernisierte und sofort überzeugende Eigentumswohnung in Bruchsal suchen. Die umfassende Kernsanierung, der durchdachte Grundriss, die ruhige Lage und der solide Zustand des Gebäudes schaffen eine starke Grundlage für nachhaltiges Wohnen oder eine attraktive Kapitalanlage. Eine Immobilie mit Substanz, Wohngefühl und Perspektive - genau die Art von Wohnung, die man besichtigt und sofort versteht, warum sie besonders ist.

Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.01, Distanz zur Grundschule: 0.97, Distanz zur Realschule: 0.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.71, Distanz zum Gymnasium: 0.94, Distanz zum Flughafen: 1.58, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.69, Distanz zur Autobahn: 2.69, Distanz zum Bus: 0.27, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.49, Distanz vom Zentrum: 2.00, Distanz zur Hauptschule: 1.90

Sonstiges: frei werdend