Kernsaniertes Energie-Wunder: hochwertig wohnen, effizient sparen, sofort einziehen

Diese Eigentumswohnung wurde im Jahr 2021 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten, modernen und hochwertigen Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem neue Fenster eingebaut, neue Bodenbeläge verlegt sowie die Zu- und Abwasserleitungen vollständig erneuert. Ergänzt wird das hochwertige Sanierungskonzept durch eine Fußbodenheizung und den Einbau einer eigenen Wärmepumpe - als einzige Wohnung im Haus mit dieser besonderen energetischen Ausstattung. Die Immobilie überzeugt damit nicht nur durch ihre sehr gehobene Innenausstattung, sondern auch durch ein ausgesprochen energieeffizientes Gesamtkonzept. Der praktische und gut durchdachte Grundriss sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Ein weiterer wesentlicher Vorteil sind die zwei Stellplätze direkt vor der Wohnung. Sie ermöglichen ein bequemes Parken ohne lange Parkplatzsuche und sind bereits im Kaufpreis enthalten. Allein diese beiden Stellplätze stellen einen zusätzlichen Wert von rund 20.000 EUR dar. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzliche Nutz- und Abstellfläche bietet. Insgesamt handelt es sich um eine kernsanierte, energieeffiziente und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung mit starkem Gesamtpaket, sehr guter Alltagstauglichkeit und überzeugender Wertigkeit.

Sonstiges
Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung und die umfassende Kernsanierung, sondern auch durch ihre besonders wirtschaftliche Unterhaltung. Durch die energieeffiziente Wärmepumpe werden Heizung und Warmwasser modern, sparsam und zukunftsorientiert betrieben. Das macht die Immobilie im laufenden Unterhalt besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Zusätzlichen Komfort bieten der gemeinschaftliche Fahrradraum sowie der Waschraum im Haus. Hinter dem Gebäude befindet sich zudem eine nutzbare Außenfläche, auf der Wäsche in den Sommermonaten bequem im Freien getrocknet werden kann. Auch die Außenanlage bietet damit praktische Mehrwerte im Alltag. Ein weiterer wichtiger Vorteil: Die Fassade des Hauses wird aktuell vollständig ausgebessert und neu gestrichen. Dadurch präsentiert sich das Gebäude künftig nicht nur optisch deutlich aufgewertet, sondern auch gepflegt und werterhaltend. Für Käufer bedeutet dies ein zusätzliches Maß an Sicherheit, da in diesem Bereich kurzfristig keine weiteren Maßnahmen zu erwarten sind. Die Wohnung wird zum 01.07.2026 bezugsfrei und eignet sich damit ideal für Eigennutzer, die ohne großen Aufwand einziehen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die eine kernsanierte, energieeffiziente und sofort vermietbare Immobilie mit starkem Gesamtpaket suchen. Insgesamt handelt es sich um ein äußerst attraktives Investment: modernisiert, energieeffizient, praktisch ausgestattet, bezugsfrei und in einem Zustand, der sowohl wohnwirtschaftlich als auch wirtschaftlich überzeugt.

Stichworte
Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.72, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 0.59, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.83, Distanz zum Gymnasium: 0.61, Distanz zum Flughafen: 1.73, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.50, Distanz zur Autobahn: 2.59, Distanz zum Bus: 0.07, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.17, Distanz zur Hauptschule: 18.35
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z