Gute Lage, guter Schnitt, guter Zustand: Schöne Wohnung im Villenviertel.

• Gepflegt
• Keller

Die Immobilie befindet sich in Brühl im Rhein-Erft-Kreis und ist in das städtische Gefüge eines gewachsenen Wohn- und Versorgungsbereichs eingebunden. Innerhalb der Stadt liegt der Standort in einem Umfeld, das durch eine Mischung aus Wohnen sowie alltagsbezogenen Angeboten geprägt ist und eine Einordnung in die regionale Achse zwischen Köln und Bonn ermöglicht. Die Verkehrsanbindung erfolgt über das örtliche Straßennetz sowie über den öffentlichen Nahverkehr: In unmittelbarer Nähe Umgebung bestehen Anbindungen an Bus und Bahn, wodurch innerstädtische Ziele und Verknüpfungen in die Region erreichbar sind. Für den motorisierten Verkehr stehen Straßenverbindungen zur Verfügung, die eine Anbindung an übergeordnete Verkehrsachsen ermöglichen.

Die Infrastruktur im Umfeld umfasst Angebote der Nahversorgung sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Dazu zählen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in der attraktiven Brühler Innenstadt. Für die medizinische Grundversorgung sind in der Umgebung Arztpraxen, zahnärztliche Angebote, eine augenärztliche Einrichtung sowie mehrere Apotheken vorhanden. Ergänzend stehen diverse gastronomische Angebote zur Verfügung. Für Freizeit und Erholung sind Grünflächen und Parkanlagen und Spielplätze im näheren Umfeld angelegt. Das Karlsbad liegt fußläufig und bietet mit Hallen- und Freibad, sowie einer Saunalandschaft zu allen Jahreszeiten naheliegende Erholungsgelegenheiten. Außerdem sind kulturell oder freizeitbezogene Ziele im Stadtgebiet und am Stadtrand erreichbar, darunter das Max-Ernst-Museum, einige Seen und das Naturschutzgebiet Kottenforst-Ville, sowie vielfältiges Sportangebot.

Das unmittelbare Wohnumfeld besteht im Wesentlichen aus gediegenen und teils repräsentativen Gründerzeithäusern und -villen und vermittelt einen ruhigen, geordneten Eindruck mit einer alltagspraktischen Ausrichtung.