Moderne 2-Zimmer- Wohnung mit Sonnenbalkon und zwei Außenstellplätzen in Brühl

Diese moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die helle Wohnatmosphäre.

Auf ca. 77,89 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Raumkonzept mit offen gestaltetem Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Großflächige, bodentiefe Fensterelemente im Wohnbereich schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, überdachte Süd-/Südwest-Balkon mit schönem Weitblick. Er bietet viel Platz zum Entspannen und erweitert den Wohnraum auf attraktive Weise nach außen.

Auch die hervorragenden Lichtverhältnisse verdienen besondere Erwähnung: Sämtliche Räume – einschließlich Badezimmer und separatem Gäste-WC – verfügen über eigene Fenster und profitieren dadurch von viel Tageslicht sowie einem angenehmen Wohnklima.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine ruhige Lage. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Walk-in-Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Zusätzlichen Komfort bieten zwei zur Wohnung gehörende Außenstellplätze. Bei einem der Stellplätze ist bereits eine Zuleitung für eine Ladestation vorhanden.

Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht ein praktischer Hauswirtschaftsbereich mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar, der vom Untergeschoss bis in alle Etagen führt und damit zusätzlichen Komfort im Alltag gewährleistet.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl als langfristig wertstabile Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

Ausstattung:

* Baujahr 2018

* Ca. 77,89 m² Wohnfläche

* Gut durchdachter Grundriss

* Helle, lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Fenste

* Fußbodenheizung mit Raumthermostat

* Elektrische Rollläden

* Video-Gegensprechanlage

* Modernes Badezimmer mit bodengleicher Walk-in-Dusche

* Separates Gäste-WC

* Abstellraum innerhalb der Wohnung

* Sonnenbalkon mit Süd-/Südwest-Ausrichtung

* Aufzug vom Keller bis in alle Etagen

* Großes Kellerabteil

* Separater Wasch- und Trockenbereich im Untergeschoss

* Zwei Außenstellplätze

* Zuleitung für eine E-Ladestation an einem Außenstellplatz vorhanden

Lage:

Die Immobilie befindet sich in Brühl-Kierberg, einer gefragten Wohnlage zwischen Köln und Bonn.

Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Bäckereien, Ärzten sowie verschiedenen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grün- und Parkanlagen befinden sich ebenfalls in der Nähe und tragen zur hohen Wohnqualität bei.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der Bahnhof Brühl-Kierberg ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle und direkte Verbindung nach Köln und Bonn. Auch der historische Kaiserbahnhof Brühl befindet sich in der näheren Umgebung und unterstreicht die besondere Lagequalität des Standorts.

k.A.