Großzügig, ruhig gelegen und in Bahnhofsnähe

Die Wohnung eignet sich mit drei Räumen bestens für eine Kleinfamilie, Paare oder Individualisten, die den Lebensalltag mit einer bestmöglichen Freizeitgestaltung kombinieren möchten. Es gibt ein großzügiges, nach Westen ausgerichtetes Wohnzimmer. Von hier gelangen Sie direkt auf den Balkon, der für die ein oder andere Sonnenstunden ideal zum Garten ausgerichtet ist.Weiterhin gibt es ein großes Schlafzimmer und ein kleineres Zimmer, welches sich für einen Homeoffice-Platz, für den Nachwuchs, oder Hobbies gut eignet. Zur Wohnung gehören zudem eine Küche, ein Wannenbad mit WC, sowie ein Gäste-WC. Die Zimmer lassen sich allesamt über einen geräumigen, mittig gelegenen Flur erreichen. Alle Fenster sind mit manuellen Außenrollläden ausgestattet.Das Haus ist bzgl. Strom, Wasser, Abwasser, Gas und Telefonie an öffentliche und zentrale Versorgungen angeschlossen und befindet sich in einem dem Baujahr entsprechend guten Zustand. Es wurde von der Eigentümergemeinschaft in 2024 die Erneuerung der Ölheizung beschlossen, die Außenfassade wurde erneuert und bedarfsweise in den letzten Jahren viele Fenster und Wohnungstüren erneuert, sowie Balkonsanierungen umgesetzt.Die Wohnung wurde lange Zeit vom Voreigentümer bewohnt und pfleglich behandelt. Dennoch entspricht sie nicht mehr dem heutigen Wohnstandard und wird eine großzügige Renovierung benötigen, sowie einen Neueinbau der Küche erfordern, da diese entfernt wurde.Die Instandhaltungsrücklage für die Wohnung lag zum Jahresende 2024 bei etwa 5.800 Euro. Das Hausgeld beträgt in 2026 derzeit pro Monat 407 Euro (davon ca. 154 Euro für die Instandhaltungsrücklage).