Gemütliche Dachgeschoss-Maisonette mit Loggia, Weitblick & charmantem Spitzbodenraum

Helle lichtdurchflutete Dachgeschoss-Maisonette Wohnung mit Loggia, Weitblick und charmantem Zusatzraum im Spitzboden. In angenehmer Wohnlage von Buchholz in der Nordheide erwartet Sie eine Wohnung, die mehr bietet als reine Quadratmeter: ein behagliches Zuhause mit Licht, Rückzugsmöglichkeiten und einem besonderen Wohngefühl über zwei Ebenen. Die 1999/2000 gebaute Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Bestandsgebäude aus dem Baujahr 1959. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zu allem, was Buchholz so attraktiv macht: eine gewachsene Umgebung, gute Erreichbarkeit und die Vorzüge einer beliebten Stadt südlich von Hamburg. Die ca. 65 m² große Dachgeschosswohnung empfängt Sie mit einer klaren und gut nutzbaren Raumaufteilung. Vom zentralen Flur aus erreichen Sie bequem alle Wohnbereiche. Schon beim Betreten wird spürbar, dass diese Wohnung durch ihre Dachgeschosslage, die hellen Räume und den Blick ins Grüne eine besonders angenehme Atmosphäre schafft. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen, durch doppelflügelige Türen, bringen viel Tageslicht in den Raum und öffnen den Blick direkt auf die Loggia. Hier entsteht ein wunderbarer Platz für entspannte Stunden - sei es mit dem ersten Kaffee am Morgen, einem Buch am Nachmittag oder einem Glas Wein am Abend. Die Loggia ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich und erweitert den Wohnraum auf sehr schöne Weise nach draußen. Auch das Schlafzimmer überzeugt durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zur Loggia. Diese Verbindung von Innen- und Außenbereich verleiht dem Raum eine besondere Leichtigkeit und macht ihn zu einem angenehmen Rückzugsort. Die sichtbaren Dachschrägen unterstreichen den gemütlichen Charakter der Wohnung, ohne die Nutzbarkeit einzuschränken. Die Küche ist großzügig geschnitten und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Durch die vorhandenen Dachfenster wirkt sie freundlich und hell. Hier ist ausreichend Platz, um Kochen und Essen miteinander zu verbinden - ideal für alle, die eine Küche nicht nur funktional, sondern auch als wohnlichen Treffpunkt im Alltag schätzen. Das Tageslichtbad präsentiert sich großzügig und praktisch zugleich. Ausgestattet mit Badewanne, separater Dusche und Fenster bietet es Komfort, Helligkeit und natürliche Belüftung. Gerade diese Kombination macht das Bad zu einem echten Pluspunkt der Wohnung. Ein besonderes Highlight ist der Spitzboden. Über eine Treppe erreichbar, eröffnet er zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und verleiht der Wohnung ihren individuellen Maisonette-Charakter. Ob als Homeoffice, Hobbybereich, Gästezimmer, kreativer Rückzugsort oder gemütlicher Schlafbereich - dieser zusätzliche Raum macht die Wohnung deutlich vielseitiger und hebt sie von klassischen 2-Zimmer-Wohnungen ab. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in der ruhigen Wohnstraße. Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich daher sowohl für Eigennutzer, die zeitnah einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Immobilie in gefragter Lage suchen. Diese Immobilie ist ideal für Menschen, die eine helle, gut geschnittene Wohnung mit besonderem Charakter suchen - kompakt genug, um pflegeleicht zu sein, und zugleich großzügig genug, um sich wirklich zuhause zu fühlen. Überzeugen Sie sich selbst von der angenehmen Atmosphäre, dem schönen Blick von der Loggia und den vielseitigen Möglichkeiten dieser Dachgeschoss-Maisonette Wohnung. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Stefanie Lodde und Herr Arndt Bömelburg von RE/MAX Buchholz gerne zur Verfügung. Einige der Bilder und Texte sind mit Unterstützung der KI bearbeitet worden.

Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse unserer Verkäufer, die uns Ihre Vermögenswerte anvertraut haben, Ihnen nur dann ein Exposè zur Verfügung stellen können, wenn wir über Ihre vollständigen Kontaktdaten, Ihre Einwilligung zur Beauftragung und Ihre Zustimmung zur Datenspeicherung nach der Datenschutzgrundverordnung verfügen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich notiert. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer, bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Das Angebot erfolgt freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Provisionshinweis: der Käufer zahlt an die Firma RE/MAX A.E.B. Immobilien NH GmbH & Co. KG 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, füllen Sie bitte das Schnellkontaktformular mit Name und Anschrift aus. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter Tel. 04181/94486-63 gerne zur Verfügung. IN EIGENER SACHE: Sie wollen gerne mehr wissen zu unserem Angebot. Deshalb haben Sie Kontakt zu uns aufgenommen. Sie haben noch nichts unterschrieben, noch nicht besichtigt. Trotzdem, so sagt seit dem 13.6.2014 das Gesetz, haben Sie schon jetzt einen Vertrag mit uns geschlossen. Wie beim Zeitungsabonnement an der Haustür oder beim Abschluss einer Lebensversicherung. Hier hatten Sie schon länger ein 14tägiges Rücktrittsrecht ohne Angabe von Gründen. Das gilt auch bindend für Dienstleistungsverträge, ausdrücklich auch für Maklerverträge. Das ist gut so und schützt den Verbraucher. 14 Tage sind ein langer Zeitraum und wir möchten Ihnen gleich alle Informationen zukommen lassen. Deshalb bitten wir Sie, die beigefügte Beauftragung / Widerrufsbelehrung zu lesen, zu ergänzen, zu unterzeichnen und an uns zurückzusenden. Wir können dann sofort für Sie tätig werden. Beim Kauf einer gebrauchten Immobilie sind aus Sicht des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) Anforderungen für Käufer und Verkäufer zu beachten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 3.40, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zum Flughafen: 33.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.90, Distanz zur Autobahn: 4.00