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Helle 3,5 Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage"



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Wohnfläche
ca. 83 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
299.000 €
Preis/m²
3.602,41 €
Wohnfläche
ca. 83 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
299.000 €
Preis/m²
3.602,41 €
91054 Erlangen - Sieglitzhof
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26GYFPHFP2ZG

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Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde 1972 errichtet und entsprechend den Anforderungen

fortwährend saniert.

Der Wohnbereich umfasst eine Wohnfläche von 82,98m².

Die Wohnung liegt im 3.OG eines Mehrparteienhauses mit 3 Etagen

Die Wohnungen bietet:

▪ eine Küche mit Speisekammer,

▪ einen Abstellraum

▪ ein Badezimme

▪ einem separaten WC

▪ ein Schlafzimme

▪ ein Arbeitszimmer und

▪ ein Wohnzimmer mit Balkon.

Die Böden sind im Wohnbereich mit Parkett, ansonsten mit PVC belegt.

Ferner sind weiße Kunststofffenster mit zweifach Isolierverglasung

eingebaut.

Zur Wohnung gehört ebenfalls ein geräumiger Kellerraum.

Ferner gehören zu dieser Wohnung auch ein PKW-Stellplatz und ein

gemeinsam nutzbarer Fahrradraum

Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung welche über das

Fernwärmenetz der Stadt Erlangen betrieben wird.

Der Endenergieverbrauch wird mit 93 kWh/ (m²*a) beziffert.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Alle zur Verfügung stehenden Informationen sind nach bestem Wissen und basieren auf den Angaben,
welche vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die
Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als
Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene notarielle Kaufvertrag.
Verfügbar ab 2026-02-14T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 83 m²
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
3,5
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
2026-02-14T00:00:00.000Z
Kaufpreis
299.000,00 €
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Preis/m²
3.602,41 €
Stellplatzkaufpreis
18.000,00 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt. Die Provision wird bei Abschluss eines Kaufvertrages aus dem beurkundeten
Kaufpreis fällig.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
Abwasser und Kaltwasser (2022) Fallstränge undWohnanschlüsseFenster (Rahmen und Isolierverglasung) komplettDachsanierung komplettSTELLPLATZ ZUZÜGLICH 18.000 € !

Lagebeschreibung

Die Wohnanlage liegt imStadtteil Sieglitzhof derStadt Erlangen.Ruhig und naturnah sinddie Merkmale diesesStadtteils.In nur wenigen Schrittenerreichen sie Wald undWiesenDurch die verkehrsgünstige Lageprofitiert die Anlage von der Nähezur Innenstadt:Die Buslinien 284,294 und N28verkehren in der NäheAlle Geschäfte des täglichenBedarfs befinden sich inunmittelbarer Umgebung.Zu Fuß erreichen Sie Ärzte,Apotheke, Bäckereien, Cafés undeinen Supermarkt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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