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Ruhiges Wohnen in Buckenhof: 4-Zi.-DG-Wohnung mit Keller



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Wohnfläche
ca. 103 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
398.000 €
Preis/m²
3.864,08 €
Wohnfläche
ca. 103 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
398.000 €
Preis/m²
3.864,08 €
91054 Buckenhof
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26MZEAQC648Q

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Objektbeschreibung

* Sehr gepflegte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus * Baujahr 1966 * Ca. 103 m² Wohnfläche * Großzügige Grundfläche, die ein deutlich weitläufigeres Raumgefühl vermittelt * Helle und freundlich wirkende Räumlichkeiten * Sehr großer Wohnbereich * Zwei Schlafzimmer * Zusätzliches Multifunktionszimmer * Zwei Tageslichtbäder * Ein Badezimmer mit Dusche * Bad en Suite mit Badewanne * Gasheizungsanlage aus dem Jahr 1996 * Außergewöhnlich großer Kellerbereich mit vier Räumen (ca. 48 m² Nutzfläche) * Kellerbereich auch ideal für größere Hobbys oder als Werkstatt- und Lagerfläche geeignet * Großzügiger Garten zur Mitbenutzung * Gemeinschaftlicher Grillplatz * Hochwertige Entkalkungsanlage der Marke Grünbeck * Gepflegte Wohnumgebung * Ideal für alle, die großzügiges und komfortables Wohnen schätzen

Stichworte
Nutzfläche: 44,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 103 m²
Baujahr
1966
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2027-01-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
398.000,00 €
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Preis/m²
3864.08 €
Preishinweis
1 Carportplatz
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
20.000,00 €
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1996
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
100.48
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-01-21
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • WG geeignet
  • Zentralheizung
* Gemütliches und zugleich funktionales Raumkonzept
* Küche mit integriertem Essbereich als angenehmer Mittelpunkt des Alltags
* Wohnräume mit einer Kombination aus Teppich- und Fliesenböden
* Großzügiger Stauraum durch passgenau in die Dachschrägen integrierte Schränke
* Hochwertige Einbauschränke im Schlafzimmer
* Optimale Nutzung der vorhandenen Flächen und aufgeräumte Wohnatmosphäre
* Kachelofen für eine behagliche Wärme in der kühleren Jahreszeit
* Dachfenster größtenteils bereits erneuert (teilw. Herstellers Roto)
* Gute natürliche Belichtung der Räume
* Bereits modernisiertes Bad en Suite mit direktem Zugang vom Schlafzimmer
* Wohnliches Dachgeschossambiente mit durchdachten Stauraumlösungen

Lagebeschreibung

Buckenhof ist eine kleine und attraktive Gemeinde in Mittelfranken, die unmittelbar an die Stadt Erlangen angrenzt. Die ruhige, grüne Umgebung und die Nähe zur Natur sorgen für eine hohe Wohnqualität und machen den Ort besonders für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber interessant.

Trotz der überschaubaren Größe verfügt Buckenhof über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsangeboten und verschiedenen Freizeiteinrichtungen. Die direkte Nähe zu Erlangen eröffnet darüber hinaus einen schnellen Zugang zu Universitäten, Kliniken, kulturellen Einrichtungen sowie zahlreichen Arbeitgebern, insbesondere aus dem Technologie- und Forschungsbereich.

Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die Buslinien 208, 209, 210, 280 und 285 gewährleistet. Auch die Autobahnen A3 und A73 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine komfortable Verbindung in die gesamte Metropolregion Nürnberg.

Die umliegenden Wälder und Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. Buckenhof verbindet damit auf angenehme Weise naturnahes und ruhiges Wohnen mit den Vorzügen der benachbarten Universitätsstadt Erlangen.

Insgesamt bietet die Gemeinde eine ausgewogene Kombination aus ländlicher Idylle, guter Infrastruktur und hervorragender Stadtnähe und zählt daher zu den gefragten Wohnlagen im Erlanger Umland.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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