Hausgefühl inklusive - Freistehender 3-ZKB-Bungalow in gepflegter WEG!

Zum Verkauf steht ein ca. 73 m² großer 3-Zimmer-Bungalow aus dem Baujahr 1972, der Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft ist. Damit verbindet die Immobilie gleich zwei Wohnkonzepte miteinander: die Privatsphäre und das Wohngefühl eines eigenen kleinen Hauses mit den Vorzügen einer gemeinschaftlich organisierten Wohnanlage. Das zur WEG gehörende Mehrfamilienhaus verfügt lediglich über drei Etagen und befindet sich unmittelbar neben dem Bungalow. Der Bungalow liegt in leichter Hanglage und ist über mehrere Treppenstufen erreichbar. Vom Eingangsbereich gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohnbereich. Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Immobilie und bietet Zugang zum Balkon, der den Wohnraum angenehm nach außen erweitert. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet (zzgl. 5.000 €). Praktisch integriert ist ein eigener Abstell- und Waschbereich, angrenzend an der Küche, der zusätzlichen Stauraum schafft. Das großzügige Schlafzimmer bietet komfortable Stellmöglichkeiten. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen. Das im Jahr 2022 modernisierte Badezimmer präsentiert sich zeitgemäß und verfügt über eine begehbare Dusche. Der Bungalow wurde in den vergangenen Jahren bereits in wesentlichen Bereichen modernisiert: 2012: Erneuerung des Daches inklusive Dämmung 2012: Einbau neuer, zweifach verglaster Fenster 2019: Erneuerung des Balkons 2022: Modernisierung des Badezimmers mit begehbarer Dusche 2022: Erneuerung der Bodenbeläge 2022: Tapezierarbeiten Auch innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: 2011: Modernisierung der Gemeinschaftsbäder im Sauna- und Poolbereich 2012: Einbau neuer, zweifach verglaster Fenster 2019: Erneuerung der Balkone 2020: Erneuerung der Gasheizung 2024: Neues Dach inklusive Dämmung am Gemeinschaftsgebäude Im benachbarten Mehrfamilienhaus stehen allen Bewohner ein Schwimmbad sowie eine Sauna zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Das Mehrfamilienhaus verfügt darüber hinaus über einen Aufzug. So genießen Sie im Bungalow selbst ein hohes Maß an Privatsphäre und wohnen weitgehend für sich, können bei Bedarf jedoch auf die zusätzlichen Einrichtungen der Wohnanlage zurückgreifen. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 10.000 €) rundet dieses attraktive Angebot ab. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 640,00 € und setzt sich gemäß Wirtschaftsplan wie folgt zusammen: - ca. 399,64 € als umlagefähige Betriebskosten ausgewiesen - ca. 89,78 € nicht umlagefähige laufende Kosten - 150,33 € monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage - 16.267,95 € Erhaltungs-/Instandhaltungsrücklage der WEG (Stand: 31.12.2024) Hinweis zum Energieausweis: Die im vorliegenden Energieausweis ausgewiesenen energetischen Kennwerte berücksichtigen noch nicht die seit 2018 durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen. Hinweis zum Hausgeld: Das vergleichsweise hohe Hausgeld ist insbesondere durch die umfangreiche gemeinschaftliche Ausstattung mit Schwimmbad, Sauna, Aufzug und Tiefgarage nachvollziehbar. Gleichzeitig wurde die Zuführung zur Erhaltungsrücklage vorausschauend erhöht. Hinweis: Zur besseren Darstellung der Immobilie wurden einzelne Fotos hinsichtlich Helligkeit, Kontrast oder Bildausschnitt optimiert. Interesse geweckt? Dann rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen